Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
386531 €386.531 €
4.272 €/m²
3 Zimmer • 90,5 m² • EG • frei ab sofort
Rheinau-Zigarrenfabrik: 3 Zimmer - ohne Barrieren
3-Zimmer-Wohnung W08 im EG des Neubaus.
Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert. Die Wohnung Nr. 08 befindet sich im Erdgeschoss, im erweiterten Neubau und ist barrierefrei.
Über die geräumige Diele mit genügend Platz für eine Garderobe erreichen Sie Ihre barrierefreie Wohnung. Wenn Sie geradeaus weiter gehen erreichen Sie den Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss und das anliegende Gäste-WC. Der Dreh- und Angelpunkt dieser Wohnung ist der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie nicht nur auf die ca. 10 m² Süd-Terrasse, sondern auch in die verschiedenen Zimmer. Das ca. 11 m² große Kinderzimmer ist auf der rechten Seite. Auf der linken Seite gelangen Sie in das Badezimmer mit Tageslicht. Dieses ist ausgestattet mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchwärmekörper und einer Badewanne. Neben dem Badezimmer liegt das Schlafzimmer mit praktischer Nische für den Kleiderschrank, auch hier finden Sie genügend Platz zum Wohlfühlen.
Highlights im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² - barrierefreier Zugang und barrierefreie Wohnung - einladende Freiräume mit ca. 10 m² Süd-Terrasse, die durch die Loggia darüber überdeckt ist - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - barrierefreies Badezimmer mit WC, Waschbecken, bodeneben gefliester Dusche, Badewanne, Handtuchwärmekörper und Tageslicht - Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen im Bestandsgebäude - Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) zu erwerben
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
386531 €386.531 €
4.272 €/m²
Preis pro Stellplatz
3500 €3.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
413.589 €1
Kaufpreis
386.531 €
Kaufnebenkosten
27.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.798 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.327 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.933 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bleichstraße 14, Freistett, Rheinau (77866)
Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird. Dies führte folgerichtig zu dem Namen "Rheinau".
Freistett, als größter Ortsteil von Rheinau, bietet neben einem hohen Freizeitwert auch noch eine intakte Infrastruktur mit Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, die alle fußläufig erreichbar sind. Rheinau-Freistett ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. So befindet sich in Freistett der Petershafen, die in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden.
Freistett liegt mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen, in denen Sie im Sommer im glasklaren Wasser baden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ehemalige Zigarrenfabrik in der Bleichstraße 14 wird sowohl saniert, als auch mit einem angrenzenden Neubau erweitert. Insgesamt entstehen auf dem Areal 28 Wohneinheiten welche vertikal über drei voneinander getrennte Treppenhäuser erschlossen werden. Im Neubau werden 13 Wohneinheiten und im sanierten Altbau nochmals 15 Wohneinheiten entstehen. 24 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.
