Erstbezug nach Sanierung in Bogenhausen - stilvolle, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, klare Architektur und erstklassige Materialien zu einem Wohnkonzept, das in dieser Qualität im Bestand selten zu finden ist. Auf rund 81 m² Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl, das eher an einen Neubau als an eine Bestandsimmobilie erinnert.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia entsteht hier ein harmonischer Wohnraum mit fließenden Übergängen - ideal für Alltag, Gäste und entspanntes Wohnen.
Zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Grünen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein hochwertig gestaltetes Hauptbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung - sofort bezugsfähig und auf einem technischen sowie gestalterischen Niveau, das sich deutlich vom klassischen Bestand abhebt.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick: . Wohnfläche: ca. 81,2 m² . Nutzfläche: ca. 8 m² (inkl. Kellerabteil) . Baujahr Gebäude: 1978 . Erstbezug nach hochwertiger Sanierung . 3 Zimmer . 2 Loggien mit Süd- und Nordausrichtung . Hochparterre . Aufzug im Haus . Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss . Hausgeld: ca. 450 € / Monat . Sofort verfügbar . Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €)
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
8.629,63 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens - im gewachsenen und sehr geschätzten Stadtteil Bogenhausen. Die gesamte Wohnanlage vermittelt bereits beim Betreten ein hochwertiges, ruhiges Wohnumfeld: Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand und gepflegte Wege prägen das Erscheinungsbild und schaffen eine Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet.
Das direkte Umfeld ist stark von Natur und Freiraum geprägt. Mit dem Denninger Anger, dem weitläufigen Grünstreifen Richtung Daglfing sowie weiteren parkähnlichen Anlagen befinden sich gleich mehrere Naherholungsflächen in der Umgebung - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung zur U-Bahn im Bereich Richard-Strauss-Straße sowie zur S-Bahn (Flughafenlinie). Ergänzend bindet eine Expressbuslinie den Standort zügig an zentrale Verkehrsknotenpunkte im Münchner Osten an. Über den Mittleren Ring und die A94 ist zudem eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto gegeben.
Bogenhausen steht traditionell für ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebensqualität und sehr stabiler Nachfrage - eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem Wohncharakter, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Warum diese Wohnung?
. Erstbezug nach umfassender, hochwertiger Sanierung . Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia . Zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen und Blick ins Grüne . Hochwertige Materialien: Eichen-Holzdielen, großformatiges Feinsteinzeug, moderne Lichtplanung . Komplett erneuerte Sanitär- und Elektroinstallation auf aktuellem Standard . Hauptbad mit Badewanne + separates Gäste-WC . Abstellraum mit WM-/TR-Anschluss . Aufzug im Haus & Glasfaseranschluss im Gebäude . Ruhige, gepflegte Wohnanlage in gefragter Lage von Bogenhausen . Attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger
Diese Wohnung verbindet hochwertige Sanierung, modernes Design und eine gefragte Lage zu einem Gesamtpaket, das sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich ĂĽberzeugt - sofort bezugsbereit und langfristig wertstabil.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns fĂĽr weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
