5 Zimmer • 144 m² • 398 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
670000 €670.000 €
4.653 €/m²
5 Zimmer • 144 m² • 398 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Charmantes norwegisches Holzhaus mit Schwimmteich und traumhaftem Naturgarten
Dieses außergewöhnliche norwegische Holzhaus wurde 1994 mit norwegischem Holz in hochwertiger norwegischer Schreinerarbeit erbaut und verbindet natürliche Wohnatmosphäre mit energieeffizientem Komfort.
Die warme Ausstrahlung des Holzes, die durchdachte Architektur und der naturnahe Garten machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Wohngefühl schätzen. Das Haus verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Südausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight ist die offene Wohnküche in maßgefertigter Schreinerarbeit, einer dicken rauen Granitplatte mit hochwertiger Ausstattung. Die großzügige Kücheninsel sowie der komfortable 90-cm-Backofen machen die Küche zum Mittelpunkt des Hauses - ideal für Familien und Gäste.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die 2012 eingebauten dreifachverglasten Alu-Holzfenster, die zur hervorragenden Energieeffizienz und angenehmen Wohnatmosphäre beitragen.
Besondere Highlights im Außenbereich sind die großzügige, neue Holzterrasse aus norwegischem Holz mit ca. 50 m² sowie der liebevoll angelegte Naturgarten mit idyllischem Schwimmteich - ein echtes Refugium zum Entspannen und Genießen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
398 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
4.652,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
706.850 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
36.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Singenbach, Gerolsbach (85302)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Gerolsbach im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm - ideal eingebettet im Dreieck München, Augsburg und Ingolstadt. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität für Familien.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Kinder können hier unbeschwert spielen, mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerolsbach bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt, Bäcker, Friseur sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in der nahen Umgebung.
Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Zudem befinden sich ein Golfplatz, Tennisanlagen sowie ein aktiver Fußball- und Sportverein in der Umgebung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Anbindung an die umliegenden Städte macht diese Lage besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom
Zwei bewohnbare und geheizte Zimmer ,mit jeweils zwei Fenstern, befinden sich Im Kellergeschoss.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
