Charmanter Dreiseitenhof mit idyllischem Innenhof, Scheune und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Dieser liebevoll erhaltene Dreiseitenhof vereint ländlichen Charme mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Haupthaus bietet im Erdgeschoss helle, große Räume mit hohen Decken, während das Obergeschoss gemütliche Wohnflächen mit angenehmer Raumaufteilung bereithält. Bereits nach der Wende wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, sodass eine gute Grundlage für individuelles Wohnen geschaffen wurde - ideal, um historischen Charakter mit modernen Wohnideen zu verbinden.
Der uneinsehbare Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und schafft eine besonders private und ruhige Atmosphäre. Eine weitere Hofseite eignet sich hervorragend zur Nutzung als Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Die große, modernisierte Scheune eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche. Ein liebevoll angelegter Garten rundet das Gesamtbild ab und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die das Leben im Grünen und die Ruhe des Landlebens schätzen.
Individuelles Familienhaus in exponierter Wohnlage mit Gartenidylle, Pool und viel Raum für Ideen.
Merkmale
4.445 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
9 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.040 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Festpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberdorla (99986)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Oberdorla. Am Ortsrand gelegen, überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und unmittelbarer Nähe zu Waldflächen, die zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit geringem Verkehrsaufkommen, da überwiegend nur Anlieger die Straße nutzen. Dadurch bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Die Nähe zum Friedhof unterstreicht zusätzlich den ruhigen Charakter der Umgebung und sorgt für ein dauerhaft unverbaubares, gepflegtes Umfeld. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Ortschaften in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, Ruhe und naturnahem Wohnen.
