Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
871000 €871.000 €
1.086 €/m²
29 Zimmer • 802,3 m²
Wohn- und Geschäftshaus mit 10 modernen Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in Top-Lage
Willkommen zu diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Objekt verfügt über insgesamt 10 gut geschnittene, helle Wohneinheiten, die ein angenehmes Wohngefühl garantieren. Zudem bietet es eine großzügige Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für potenzielle Mieter bietet. Dieses Objekt ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf der Suche nach einem attraktiven Renditeobjekt.
Merkmale
vermietet
EinbaukĂĽche
Keller
Balkon
Garten
Badewanne
Willkommen zur Besichtigung dieses Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Haus besticht durch eine verputzte Fassade und ein Dach mit Dachziegeln.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Gewerbeeinheit mit 75 Quadratmetern sowie eine Zweizimmerwohnung mit 58 Quadratmetern. Auf den folgenden Etagen finden Sie jeweils zwei Wohnungen mit groĂźzĂĽgigen 77 bis 96 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Wohnungen mit 2x 47 und 64 Quadratmetern.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, während die Gewerbeeinheit derzeit leersteht. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller. Die hohen Rücklagen bieten Ihnen eine solide Basis für Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen. Die derzeitigeJNKM ist bei 38.000 € mit 9 Vermieteten Einheiten. Bei einer Vollvermietung mit einem Mietpreis von um die 7 Euro pro Quadratmeter lassen sich circa 67.000 € Jahresnetto Kaltmiete erzielen.
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angebote und öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem gut geschnittenen Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzialen einzusteigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
871000 €871.000 €
1.085,62 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,36 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
963.065 €1
Kaufpreis
871.000 €
Kaufnebenkosten
92.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.065 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.095 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.355 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untermhaus, Gera (07548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Untermhaus in Gera, der durch seine zentrale Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Hofwiesenpark, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Kulturinteressierte kommen im Otto Dix Haus sowie in der Orangerie Kunstsammlung Gera auf ihre Kosten. Die Marienkirche, als historisches Wahrzeichen des Stadtteils, rundet das kulturelle Angebot ab.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Ärzte und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, denn Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten sind gut erreichbar.
In der Freizeit bieten sich diverse Möglichkeiten zur Gestaltung, sei es im Zentrum von Gera oder in der nächsten Stadt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Wohnfläche: 727,00 m², Nutzfläche: 802,00 m², vermietbare Fläche: 802,31 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.06, Distanz zum Bus: 0.04
