Neubau in ruhiger Sackgassenlage in Bergheim-Kenten
In zentraler Lage von Bergheim-Kenten kann auf einem von uns exklusiv vermarkteten Grundstück beispielsweise dieses wunderschöne Einfamilienhaus gebaut werden. Das Home 2 verfügt über 4 Zimmer auf einer Nettogrundfläche von 133 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse, in der man die Kinder auch vor dem Haus spielen lassen kann.
Der Grundriss überzeugt mit einem großen Wohn-Ess-Bereich, der sich über die komplette Rückseite des Hauses erstreckt. Die Küche ist als separater Raum geplant, kann aber auch offen an den Wohn-Ess-Bereich angebunden werden. Auch Gäste-WC und Haustechnikraum befinden sich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei ähnlich geschnittene Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche voll ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Dachboden. Ein gut durchdachter Grundriss für die ganze Familie, den wir aber im persönlichen Gespräch nach Belieben an Ihre Wünsche anpassen können!
Das Haus ist als sog. Ausbauhaus kalkuliert. Das bedeutet, dass in dem Hauspreis fast alles Material für das schlüsselfertige Haus enthalten ist, Sie den Innenausbau aber komplett in Eigenleistung übernehmen. Alle Arbeiten, die Sie nicht übernehmen möchten, können Sie optional auch über allkauf bestellen. Ihre Eigenleistung spart nicht nur Geld für das Haus, sondern verbessert als sog. "Muskelhypothek" auch Ihre Finanzierungsbedingungen. Im Ausbauzustand "belagsfertig" würde das Haus ca. 67.000EUR mehr kosten.
Mehr dazu erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!
Merkmale
455 m² Grundstück
Gäste-WC
Bei allkauf profitieren Sie zudem von einer jahrzehntelangen Erfahrung im Bau von Fertighäusern sowie zahlreichen Inklusivleistungen im Basispreis. Unsere Häuser zeichnen sich durch maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung aus - so entfallen sämtliche Unsicherheiten, die oft mit dem Hausbau verbunden sind.
Zu jedem unserer Häuser gehören außerdem zahlreiche Inklusivleistungen, darunter eine Energieeffizienzwand, eine Echtholztreppe, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Be- und Entlüftungsanlage sowie 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen. Alle Materialien sind schadstoffgeprüft und Just-in-Time-Lieferungen sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
428000 €428.000 €
3.201,20 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
479.660 €1
Kaufpreis
428.000 €
Kaufnebenkosten
51.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.420 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nachtigallenweg 9, Kenten, Bergheim (50126)
Das Grundstück liegt in attraktiver und ruhiger Lage von Bergheim-Kenten. Dank der Wohnlage in einer Sackgasse können Sie die Kinder auch ohne Sorge vor der Türe spielen lassen!
Trotz der ruhigen Lage haben Sie alle Infrastruktur in der Nähe: Zwei Kindergärten befinden sich 7min Fußweg, zwei Grundschulen 10min Fußweg entfernt. Realschule, Gymnasium und Berufskolleg sind mit dem Fahrrad in unter 5min zu erreichen!
Für einen schönen Sparziergang läd die nahe gelegene Erft ein. Hier befindet sich auch der Freizeitpark Erftaue, der mit Spielplätzen, einem Hallenbad, Tennisclub und dem Lukas-Podolski-Sportpark lockt. Im Sommer erfreut sich der Wasserspielplatz bei den Jüngsten besonderer Beliebtheit.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Der Bahnhof Bergheim ist in gut 10min zu Fuß erreicht. Die Autobahnauffahrt "Bergheim-Süd" auf die A61 ist mit dem Auto in 4min erreicht.
Das angebotene Grundstück ist in der angehängten Bebauungsskizze mit "Haus 3" gekennzeichnet. Das Teilgrundstück für "Haus 1" ist bereits verkauft.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt PROVISIONSFREI über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis versteht sich zzgl. Kaufnebenkosten für das Grundstück und der Kosten für die Vorbereitung des Grundstücks für den Hausbau (Erdbau, Hausanschluss, usw.).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Herr Gero GerhardsDein Kontakt
Online-ID: 2n5dw5n
Referenznummer: 20260115GGH2a
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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