Erstbezug: Hochwertige 2 ZKB-Neubauwohnung in Niederlosheim zu verkaufen
Diese moderne und barrierearme Neubauimmobilie umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 1. Obergeschoss (Wohnung 4).
Alle sechs Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus, die selbst gehobenen Ansprüchen an Raumgestaltung gerecht werden. Die Bewohner profitieren von großzügigen Wohn- und Essbereichen, einer Fußbodenheizung in allen Räumen sowie erstklassigen Materialien und Ausstattungen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Energieeffizienz nach KFW 55 Standard und die umweltfreundliche Nutzung einer modernen Luft-Wärmepumpe. Der barrierearme Zugang wird durch einen komfortablen Aufzug gewährleistet, der den hohen Ansprüchen an moderne Wohnqualität entspricht. Hochwertige Bodenbeläge und exklusive Sanitärausstattung, darunter renommierte Marken wie Villeroy & Boch und Hansgrohe, tragen zusätzlich zum gehobenen Wohnkomfort bei. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimalen Schallschutz und Energieeinsparung. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen eigenen Keller- bzw. Abstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Erdgeschoss.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon. Ein Außen- oder Garagenstellplatz kann mit erworben werden.
Weitere Pluspunkte sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Eigenbedarf oder Kapitalanlage) sowie der Vorteil, dass keine Maklerprovision anfällt.
Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.schäferimmo.de
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
205500 €205.500 €
3.735,01 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
222.969 €1
Kaufpreis
205.500 €
Kaufnebenkosten
17.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.083 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.358 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.028 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederlosheim, Losheim am See (66679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederlosheim ist ein Ortsteil von Losheim am See, im Landkreis Merzig-Wadern. Umgeben von einer schönen Landschaft, bietet Niederlosheim eine Mischung aus ländlicher aber dennoch zentraler Lage.
Die Verkehrsanbindung ist durchaus komfortabel. Über die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A8 sowie die Bundesstraße B268 ist eine schnelle Anbindung an umliegende Städte durchaus gegeben. Zudem ist die Nähe zu Rheinland-Pfalz, Frankreich als auch Luxemburg zu erwähnen.
Niederlosheim überzeugt zudem mit einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind umliegend vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige.
Die Lage am Losheimer See, einem der schönsten Stauseen Deutschlands, prägt das Ortsbild maßgeblich. Mit seinem klaren Wasser und den umliegenden Wäldern ist der See ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende und Wassersportler gleichermaßen. Niederlosheim profitiert somit von einer einzigartigen Naherholungslandschaft direkt vor der Haustür.
Entfernungen: - Losheim am See: ca. 3,5 km - Weiskirchen: ca. 8,5 km - Wadern: ca. 12,5 km - Schmelz: ca. 13,5 km - Merzig: ca. 16,0 km - Französische Grenze: ca. 23,0 km - Saarburg (Rheinland-Pfalz): ca. 27,0 km - Remich (Luxemburg): ca. 39,5 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Die angebotene Neubauwohnung ist für den Käufer provisionsfrei.
Besichtigungstermine: Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
