Wohnen und Arbeiten! Repräsentatives Bürogebäude mit Lagerhalle + Wohnung + Photovoltaikanlage
Das repräsentative Bürogebäude mit Lagerhalle und Wohnung wurde im Jahr 1993 mit besten Mitteln auf einem 2.526 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie ist im Bürobereich vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss und Obergeschoss des vorgelagerten Bürogebäudes befindet sich die Bürofläche von ca. 330 m². Im Staffelgeschoss liegt die ca. 104 m² große 4-Zimmer-Wohnung zuzüglich zwei Terrassen von ca. 60 m². Die Büros und die Wohnung sind durch große Fenster hell belichtet. Im EG-Bereich verfügen die Fenster über Rollläden. Das Bürogebäude mit Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Die Lagerhalle von ca. 852 m² ist an das Bürogebäude angebaut und hat eine lichte Höhe von sechs Meter. Von der Halle besteht ein direkter Zugang zum Bürogebäude. Die Halle wird über drei Sektionaltore mit überdachter Rampe zur Straße sowie ein ebenerdiges Tor auf der Rückseite angedient. Die Belichtung der Halle erfolgt über vier Lichtkuppeln und über umlaufende Fensterelemente. Die Halle wird über Gasgebläselüfter beheizt.
Hervorzuhebende Objektmerkmale der Halle:
+ Hallenhöhe: ca. 6 Meter + Boden: geglätteter Betonboden + Andienung: 3 Rampentore zur Straße, Höhe ca. 3,50 Meter, Breite ca. 3,25 Meter + 1 ebenerdiges Tor, Höhe ca. 4,20 Meter + Heizung: Gasgebläselüfter + Starkstrom: 16 A + 32 A
Das repräsentative Bürogebäude mit Lagerhalle und Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ständig wurden werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, wie z. B die Erneuerung des kompletten Dachs im Jahr 2016. Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 66 kWp. Die jährlichen Einnahmen der Photovoltaikanlage liegen bei ca. € 6.000,00.
Das Gelände ist mit einer massiven Zaunanlage gesichert. Die Freiflächen von ca. 1.000 m² sind in Betonverbundpflaster befestigt. Ca. 20 PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.526 m² Grundstück
Keller
20 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Laderampe
LKW-Zufahrt
Rolltor
Bausubstanz und Energie
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.957.473 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
67.473 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
67.473 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köttingen, Erftstadt (50374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Erftstadt liegt in einer der Wachstumsregionen Deutschlands - der Region Köln-Bonn-Aachen. Die Millionenstadt Köln ist nur wenige Kilometer von Erftstadt entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Autobahnanbindungen an die A 1, A 61 und A 553 sind in ca. 5 Minuten erreicht. Der öffentliche Personennahverkehr wird über Omnibusse der Linien 955, 974, 977, 979 und 990 geregelt. Die gute Verkehrsanbindung an die Deutsche Bahn mit Taktverkehr nach Köln - Bonn, die günstige Erreichbarkeit des nächst gelegenen Internationalen Flughafens Köln - Bonn sowie die Nähe zu renommierten Hochschul- und Wirtschaftsstandorten in der Region, bietet Erftstadt enorme Standortvorteile. Ein breit gefächerter Branchenmix ist charakteristisch für den Wirtschaftsstandort Erftstadt. Mittelständische und inhabergeführte Unternehmen überwiegen. Erftstadt weist die höchste Selbstständigenquote im gesamten Rhein-Erft-Kreis auf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
