Familien aufgepasst! Tolles Doppelhaus in Adendorf - Erstbezug
Sichern Sie sich diese moderne Doppelhaushälfte, errichtet in konventioneller Massivbauweise im Königsberger Weg in Adendorf. Auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 133 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, Wohnküche, Bad, Flur und Gäste-Bad. Die modernen Grundrisse und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein Wohlfühlklima. Als Neubau errichtet, befindet sich die Doppelhaushälfte auf dem aktuellen Stand der Technik und erfüllt den modernsten Energiestandard. Die Wärmeversorgung wird durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung (raumweise steuerbar) sichergestellt. Eine hochwertige gedämmte Klinkerfassade sowie dreifach-isolierverglaste Fenster sorgen für eine hohe Energieeffizienz und geringe Heizkosten. Eine Photovoltaik-Anlage rundet das Energiekonzept ab. Der Mittelpunkt des Hauses ist die offen gestaltete, ca. 37 m² große Wohnküche. Von diesem Bereich erschließen Sie die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse und den Garten. Die bodentiefen Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Im Eingangsbereich befindet sich neben der großen, lichtdurchfluteten Diele ein praktischer Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet für mögliche Tage im Homeoffice. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, zwei weitere großzügige Zimmer. Hervorzuheben ist das Tageslicht-Badezimmer mit Vollbadausstattung inkl. bodengleicher Dusche.
Merkmale
421 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen
. Schlüsselfertiger Neubau . Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) + Photovoltaik-Anlage . PV-Anlage je Doppelhaus mit 5,33 kWp zur Eigennutzung Strom . massive Bauweise und Fenster mit 3-fach-Verglasung . Fußbodenheizung (raumweise steuerbar) . Gäste-WC (mit bodengleicher Dusche) im Erdgeschoss . Vollbad (Badewanne und bodengleiche Dusche) im Obergeschoss . Hochwertige Sanitärobjekte in den Bädern . Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss . Design-Boden nach Wahl des Käufers . Holztreppen in weiß . Terrasse mit West-Ausrichtung . Eigener Garten . Glasfaser . Zwei PKW-Stellplätze inkl. Kabel für Wallbox
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.947,37 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
561.750 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
36.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adendorf (21365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Adendorfer Ortskern, welcher seit vielen Jahren die Heimat für verschiedenste Generationen ist. Circa 4 Kilometer nordöstlich von der Lüneburger Innenstadt entfernt, liegt mit etwa 10.200 Einwohnern die Gemeinde Adendorf. In den letzten Jahren hat sich Adendorf zu einem absoluten Wohlfühlort entwickelt und ist nach und nach mehr mit der Stadt Lüneburg zusammengewachsen. Als Freizeitangebot steht der TSV Adendorf, ein Freibad, das Castanea Golf Resort, eine Eissporthalle sowie diverse Fitness und Wellnessmöglichkeiten zur Verfügung. Die gute Infrastruktur spiegelt sich besonders im kleinen Ortszentrum der Gemeinde Adendorf wider. Sie finden neben gut besuchten Restaurants, Supermärkten, Drogerien, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken & Tankstellen, ein Rundum-sorglos-Paket vor. Neben mehreren Kindergärten inkl. Krippen, haben Sie durch die Grundschule sowie der Oberschule Am Katzenberg viele Möglichkeiten den Nachwuchs gut betreuen zu lassen. Für weiterführende Schulen können Sie sich entweder für das Bernhard-Riemann-Gymnasium im circa 5 Kilometer entfernten Scharnebeck oder die diversen Schulen in der Stadt Lüneburg entscheiden. Die kurze Entfernungen in die Lüneburger Innenstadt oder zu dem Lüneburger Bahnhof sind sehr komfortabel. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Adendorf durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Durch die B4 und B209 kommen Sie innerhalb von 5 Minuten auf die Autobahn 39 nach Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei der Visualisierung handelt es sich um eine Referenzimmobilie mit Sonderausstattung. Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 67.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.03
