Ferienhaus mit Kamin und Glasfaser - 500 Meter zum Strand
Wer ein Ferienhaus kauft, das sich auch im Oktober und November füllt, braucht zwei Dinge: eine Lage mit echtem Nachfragegrund und eine Ausstattung, die Gäste über die Sommersaison hinaus anzieht. Dieses Haus in Dorum-Neufeld hat beides. Fünfhundert Meter bis zum Grünstrand, ein Kaminofen im Wohnbereich und ein eigener Garten, vollständig möbliert und ab sofort nutzbar.
Das Objekt Freistehendes Ferienhaus in Holzbauweise, rund 66 Quadratmeter Wohnfläche, Grundstück rund 260 Quadratmeter. Platz für vier Personen auf zwei Etagen. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort verfügbar - für Eigennutzung und Vermietung.
Was dieses Haus besonders macht - Kaminofen im Wohn- und Essbereich: entscheidend für Buchungen außerhalb der Hauptsaison - 500 Meter Fußweg bis zum Grünstrand am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer - Eigener Garten mit möblierter Terrasse: ausreichend Abstand zu Nachbarhäusern, privat nutzbar für Eigentümer und Gäste - Vollständig möbliert: direkt nutzbar, direkt vermietbar und kein Einrichtungsaufwand - Professionelle Vermietung auf Wunsch: erfahrener Ferienhausvermittler übernimmt Buchungen und Gästebetreuung vollständig - E-Auto-Ladestation im Ferienpark vorhanden
Grundriss und Nutzung Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, vollständig ausgestattete Einbauküche mit Spülmaschine, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit Verdunklungsmöglichkeit. Der Grundriss trennt Schlafen und Wohnen klar. Rückzug ist möglich, ohne dass man sich abstimmen muss. Das gilt für Eigentümer genauso wie für Gäste. Der Grundriss trennt Schlafen und Wohnen klar. Rückzug ist möglich, ohne dass man sich abstimmen muss - das gilt für Paare und Familien genauso wie für zwei Freundespaare als Gäste. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht Eigentümern eine flexible Nutzung: als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder drittes Schlafzimmer bei größeren Gruppen.
Merkmale
Bezug: sofort
260 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.709,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
262.150 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
17.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Dorum-Neufeld ist das touristische Zentrum an der Wurster Nordseeküste - ruhiger als Cuxhaven oder Bremerhaven, aber mit einer Infrastruktur, die Gäste nicht auf ein Auto angewiesen lässt. Grünstrand, Kutterhafen, Leuchtturm Obereversand und das ganzjährig geöffnete Hallenbad Watt'n Bad sind alle fußläufig erreichbar. Der Ort liegt direkt am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, Wattwanderungen starten vom Strand aus. Für Tagesausflüge sind Cuxhaven und Bremerhaven jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar. Für Gäste bedeutet das: kurze Wege, klare Urlaubsstruktur, kein Auto nötig für die wesentlichen Aktivitäten. Für Vermieter bedeutet das: stabile Nachfrage über die gesamte Saison, ergänzt durch Nebensaisonbuchungen dank Kaminofen und Hallenbad.
