Kapitalanlage im klassischen Altbau in grüner Lage von Tempelhof
In diesem liebevoll erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1910 verbinden sich zeitloser Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Wohn- und Investmentangebot. Insgesamt umfasst das Gebäude 25 Wohneinheiten, teils vermietet, teils bezugsfrei, mit Wohnflächen von ca. 45 bis ca. 110?m², verteilt auf 1 bis 3 Zimmer.
Die Wohnungen bestechen durch ihren unverwechselbaren Charme: Originale Holzkassettentüren, gepflegte Dielen- und Parkettböden sowie großzügige Dop-pelkastenfenster, die viel Tageslicht spenden, verleihen den Räumen eine einla-dende und charaktervolle Atmosphäre. Einige Einheiten verfügen zudem über Balkone oder Loggien, praktische Abstellkammern und helle Tageslichtbäder, die den Wohnkomfort harmonisch abrunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 106?m² große Gewerbeeinheit im Hochparterre, die derzeit an eine Praxis vermie-tet ist. Ein besonderes Highlight ist der noch unausgebaute Dachboden, der Po-tenzial für die Schaffung von bis zu drei weiteren Wohneinheiten bietet - eine seltene Gelegenheit, den Wert des Objekts in gefragter Lage nachhaltig zu stei-gern.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum besticht bereits beim Eintreten durch sei-nen repräsentativen Eingangsbereich
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 869,84 Euro. Für den Mieter gibt es kein Vorkaufsrecht und keine Sperr-frist. Eine Eigenbedarfskündigung scheint nach den gesetzlichen Vorgaben mög-lich.
Merkmale
Bezug: vermietet seit 01.11.2022
vermietet
1. Geschoss
Keller
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.444 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei für den Erwerber
Geschätzte Gesamtkosten
405.000 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
30.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tempelhof, Berlin (12103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Tempelhof vereint das Beste aus zwei Welten: ruhige, grüne Wohnlagen und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben im Süden der Hauptstadt. Die stetig wachsende Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur machen den Stadtteil zunehmend attraktiv für alle, die stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten. Zahlreiche Parks wie der Bosepark, der Franckepark oder der Hans-Baluschek-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Wer gerne shoppt, findet im nahegelegenen Tempelhofer Hafen zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote. Auch entlang des Tempelhofer und Mariendorfer Damms reihen sich charmante Cafés und internationale Restaurants - perfekt für einen entspannten Nachmittag oder ein leckeres Abendessen. Nur rund 7 Fahrminuten entfernt liegt das weitläufige Tempelhofer Feld - ein gefragtes Ziel für Familien, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die gerne im Freien aktiv sind. Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße ist bequem in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt gemeinsam mit der gut ausgebauten Infrastruktur für schnelle Wege in andere Teile der Stadt.
