Grenznahe 4 Zi. Galerie DG mit Balkon ca. 112 m² - Wohnung 9 - Siegfriedstr. 4, 79787 Lauchringen - Neubau KFW
In einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend von Lauchringen entsteht unser Mehrfamilienhaus "Siegfriedstraße 4". Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, das Dorfzentrum in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Gebäude beherbergt 9 Wohneinheiten, die in solider Kalksandsteinbauweise gefertigt wurden und somit den Bedürfnissen der Bewohner nach Ruhe und Erholung besonders gerecht werden. Moderne Bauelemente vereinen sich hier mit traditioneller Handwerkskunst und schaffen dadurch sowohl wohnliche als auch wertbeständige Eigentumswohnungen. Eine zeitgemäße Heizungsanlage in Kombination mit einem hervorragenden Wärmeverbundsystem garantiert die Standards eines Effizienzhauses 40 - ein klimafreundliches Wohngebäude (KFN). Dies bedeutet für die Bewohner angenehme Wärme bei niedrigen Heizkosten. Die flexible Grundrissgestaltung sowie das helle, lichtdurchflutete Innendesign ermöglichen individuelles Wohnen in einem modernen Ambiente. Vom 2-Zimmer-Appartement bis hin zur 5-Zimmer-Wohnung können nahezu alle Wohnungsgrößen realisiert werden. Teilen Sie uns Ihre Wünsche in Bezug auf Größe, Zuschnitt und Ausstattung Ihrer Wohnung mit - unsere Vorschläge werden Sie überzeugen!
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus zentraler Wohnlage, solider Massivbauweise und ansprechender Architektur.
Zudem stehen Tiefgaragenplätze für 25.000 EUR, eine Außengarage für 28.000 EUR und Stellplätze für 8.000 EUR zum Erwerb bereit.
https://my.matterport.com/show/?m=AwuuD8jmoCY
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
*Aufzug *Tiefgarage, Stellplätze (können dazu erworben werden) *Hausmeisterdienst *Niedrigenergiehaus gemäß KFW40 *Klimafreundlicher Neubau (KFN) 297+298 *Kalksteinbauweise mit Wärmedämmverbundsystem *Eine Abluftanlage sorgt für den Abtransport verbrauchter Luft in den Bädern und Toiletten. *Fußbodenheizung in Wohn-, Schlafräumen sowie in Küchen- und Badezimmern, ausgestattet mit Raumthermostaten *Kunststofffenster mit wärmeschutzisolierender 3-fach Verglasung Alle senkrechten Fenster innerhalb der Wohnungen sind mit außen sichtbaren Vorbaurollläden oder Jalousien mit Elektroantrieb versehen.
*Die Hebeschiebetüren in den Wohnzimmern sind ebenfalls mit Jalousien und Elektroantrieb ausgestattet. An den Dachliegefenstern sind keine Rollläden oder Jalousien vorgesehen.
*Zugang zum Balkon über eine benutzerfreundliche Hebe-Schiebetür. *Abstellraum im Flur vorhanden *Alle Räume in den Wohnungen und im Treppenhaus sind mit Maschinenwandputz oder Edelputz versehen *Der Kellerraum ist mit einer Deckenleuchte und einer Steckdose ausgestattet *Türsprechanlage mit Haustüröffner *Anschluss an die öffentliche Versorgung für Wasser, Strom, Telefon, Kabel und Entsorgung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
456000 €456.000 €
4.071,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käuferprovison da Bauträger! Keine Käuferprovision da Bauträgerobjekt
Geschätzte Gesamtkosten
487.920 €1
Kaufpreis
456.000 €
Kaufnebenkosten
31.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.840 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegfriedstr. 4, Unterlauchringen (79787)
Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in der familienfreundlichen Gemeinde Lauchringen, genauer gesagt in Unterlauchringen. In wenigen Minuten erreichbar sind: ein Kinderspielplatz, ein Ärztehaus, Kita, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Werkrealschule, Freibad, Tennishalle, Fitness- und Sportzentrum sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.
Die hohe Lebensqualität der Gemeinde wird durch ein umfangreiches Freizeitangebot, das von der Gemeinde, den Vereinen, dem Familienzentrum, der Ganztagesbetreuung und den Schulen sowie von der Volksbank und Sparkasse und einem beheizten Freischwimmbad bereitgestellt wird, zusätzlich unterstrichen.
Kurze Wege nach Zürich und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen Lauchringen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. In unmittelbarer Nähe finden sich zwei internationale Flughäfen (Zürich 40 km und Basel 60 km). Die Anbindung an Bus- und Bahnverbindungen ist ebenso gut ausgebaut wie die Straßenanbindung.
