** Großes Grundstück mit freiem Blick auf Wiesen in schöner Kanallage **
Objektart: Haus
Anzahl Zimmer: 6
Objekttyp: Bungalow
Anzahl Stellplätze: 4
Standort: Rhauderfehn
Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 179 qm
Nutzfläche: ca. 33 qm
Grundstück: ca. 1553 qm
Kaufpreis: 269.000,- €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die idyllische Lage auf einem ca. 1.553 m² großen Grundstück.Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Vier einladende Zimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach viel Freiraum. Die Immobilie wurde 2019/2020 umfassend modernisiert.Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit des Hauses, die sowohl im Alltag als auch für die Zukunft einen erheblichen Mehrwert bietet.Ein echtes Highlight ist die ca. 40 m² große Sonnenterrasse. Genießen Sie hier traumhafte Ausblicke auf weitläufige Wiesen und Felder – ein Ort der Ruhe und Entspannung, perfekt für gesellige Stunden oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern und erleben Sie Wohnen mit Weitblick!
Ausstattung
Highlights:
Die Immobilie wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und manuellen Rollläden
Neue Eingangstür sowie weiße Innentüren (erneuert 2019)
Moderne Gasheizung (Baujahr 2019)
Hohlraumdämmung zur energetischen Optimierung
Hochwertiger Vinylfußboden mit integrierter Korkschicht
Moderne Einbauküche (Einbau 2019) – nicht im Kaufpreis enthalten
Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) aus WPC mit Blick auf Wiesen und Felder
Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
Leitungen und Anschlüsse überwiegend erneuert
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Garage sowie mehrere Außenstellplätze – auch für ein Wohnmobil geeignet
Merkmale
frei ab sofort
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1967
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.502,79 €/m²
Provision für Käufer
Käufer Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe von
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. abgeschlossen.
(§656c BGB)
Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klostermoor, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in idyllischer Kanallage im Ortsteil Klostermoor der Gemeinde Rhauderfehn, mitten im schönen Ostfriesland. Die Umgebung besticht durch ihre typische Fehnlandschaft mit weitläufigen Wiesen, malerischen Kanälen, kleinen Brücken und einer natürlichen Ruhe, die Erholung pur verspricht.Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur wenige Minuten mit dem Auto im Zentrum von Rhauderfehn. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden.Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Spazierengehen. Die besondere Wohnlage macht das Objekt zu einem attraktiven Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen schätzen.Dank der Nähe zur Bundesstraße B72 erreichen Sie schnell die Städte Leer, Papenburg sowie weitere Ziele in der ostfriesischen Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 30.03.2035
Baujahr (gemäß Bedarfsausweis ): 1967
Baujahr It. Energieausweis 2019
Heizungsart: Zentralheizung
