** Freier Weitblick ins Grüne Familienfreundlicher Bungalow zum Wohlfühlen **
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die idyllische Lage auf einem ca. 1.553 m² großen Grundstück.Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Vier einladende Zimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach viel Freiraum. Die Immobilie wurde 2019/2020 umfassend modernisiert.Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit des Hauses, die sowohl im Alltag als auch für die Zukunft einen erheblichen Mehrwert bietet.Ein echtes Highlight ist die ca. 40 m² große Sonnenterrasse. Genießen Sie hier traumhafte Ausblicke auf weitläufige Wiesen und Felder – ein Ort der Ruhe und Entspannung, perfekt für gesellige Stunden oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern und erleben Sie Wohnen mit Weitblick!
Ausstattung
Highlights:
Die Immobilie wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und manuellen Rollläden
Neue Eingangstür sowie weiße Innentüren (erneuert 2019)
Moderne Gasheizung (Baujahr 2019)
Hohlraumdämmung zur energetischen Optimierung
Hochwertiger Vinylfußboden mit integrierter Korkschicht
Moderne Einbauküche (Einbau 2019) – nicht im Kaufpreis enthalten
Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) aus WPC mit Blick auf Wiesen und Felder
Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
Leitungen und Anschlüsse überwiegend erneuert
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Garage sowie mehrere Außenstellplätze – auch für ein Wohnmobil geeignet
Merkmale
frei ab sofort
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1967
Letzte Modernisierung2020
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.391,06 €/m²
Provision für Käufer
Käufer Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe von
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. abgeschlossen.
(§656c BGB)
Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klostermoor, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in idyllischer Kanallage im Ortsteil Klostermoor der Gemeinde Rhauderfehn, mitten im schönen Ostfriesland. Die Umgebung besticht durch ihre typische Fehnlandschaft mit weitläufigen Wiesen, malerischen Kanälen, kleinen Brücken und einer natürlichen Ruhe, die Erholung pur verspricht.Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur wenige Minuten mit dem Auto im Zentrum von Rhauderfehn. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden.Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Spazierengehen. Die besondere Wohnlage macht das Objekt zu einem attraktiven Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen schätzen.Dank der Nähe zur Bundesstraße B72 erreichen Sie schnell die Städte Leer, Papenburg sowie weitere Ziele in der ostfriesischen Region.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur
Verfügung gestellt hat.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
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KANN !!!! ****
Sievers Immobilien
Immobilienmaklerin nach § 34c GewO
Mobil: 0175 86 48 112
E-Mail: info@immobilien-sievers.de
Impressum:
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 335393657
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ich bin nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu
verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das
Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird
daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IMMOBILIEN Sievers zu zahlen. Wir haben
einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen .
