Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
669900 €669.900 €
5.234 €/m²
5,5 Zimmer • 128 m² • 194 m² Grundstück
KfW-55: Modernes Reihenmittelhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche in HH-Ohlsdorf
Dieses moderne Neubauprojekt bietet Ihnen auf drei Etagen ca. 128 m² Wohnfläche und kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Nachbarschaft und eine gute Lage legen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien oder ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Eines der Zimmer könnte auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein modernes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss kann als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Große Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2028
194 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Zentrale Wärmepumpe . KfW-55 . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Doppelte Haustrennwand . Dachgeschoss ausgebaut . Vorbereitung E-Mobilität
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
669900 €669.900 €
5.233,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
720.144 €1
Kaufpreis
669.900 €
Kaufnebenkosten
50.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.049 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
36.845 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamburg-Altstadt, Hamburg (22175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im nordöstlichen Bereich von Hamburg im Stadtteil Ohlsdorf und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Wohnklima sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen in den angrenzenden Stadtteilen umfangreiche Einzelhandels- und Versorgungsangebote zur Verfügung. Kindertagesstätten, Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Anschluss an das Hamburger U- und S-Bahn-System. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den Autobahnen im regionalen und überregionalen Netz.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und Erholungsflächen, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt im Wohnumfeld realisieren. Der nahegelegene Alsterlauf und größere Parkanlagen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
anfrage@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
