Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.950.000 € 34 Zimmer 640 m² 203 m² Grundstück Herbertstrasse 14,Gerhardtstrasse 17 St. Pauli Hamburg 20359

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1950000 €
3.734 €/m²
34 Zimmer • 640 m² • 203 m² Grundstück

Gewerbeimmobilien im Herzen Hamburgs ,neuer Kaufpreis

Merkmale

vermietet
203 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1950000 €

3.734,37 €/m²

Provision für Käufer

1,95 % inclusive Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

Kaufpreis : 195.000,00 €
Notar : 43020,00 € 1,8%
Grunderwerbst. : 131450,00 € 5,5%
Makler : 46605,00 € 1,95 % inclusive Mehrwertsteuer

Gesamtaufwand : 2.505.075,00 €

Geschätzte Gesamtkosten

2.134.275 €1

Kaufpreis

1.950.000 €

Kaufnebenkosten

184.275 €

Notarkosten (1,5%)

29.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

107.250 €

Provision für Käufer (1,95%)

38.025 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herbertstrasse 14,Gerhardtstrasse 17, St. Pauli, Hamburg (20359)

Die zum Verkauf stehenden Objekte stehen im Hamburger
Stadtteil St .Pauli .Der Bezirk Hamburg - Mitte ist die Heimat von St. Pauli
und ist bekannt für Vielfalt im Nachtleben rund um die Reeperbahn.
Für die vielen Besucher der Reeperbahn gibt es ein vielfältiges Angebot
an Clubs, Musikkneipen und erstklassigen Restaurants.
Hervorzuheben sei das Vergnügungs - und Rotlichtviertel welche
überwiegend an den Wochenenden stark besucht wird.
Die Reeperbahn hat eine hervorragende Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr .Der HVV und die U-und S-_Bahnen befördern
sie im Minutentakt ins Stadtzentrum oder zu den Landungsbrücken.

Weitere Informationen

Objekte
Die zum Verkauf stehenden Objekte sind aufgrund langjähriger
Geschäftsverbindung zwischen den Eigentümern und dem Pächter/Betreiber in einem guten Zustand und daher gut vermietet.
Die Pächter/Betreiber haben die vermieteten Zimmer und Gebäude laufend
renoviert. Die im Erdgeschoss des Gebäudes in der Gerhardstraße 17
befindliche Kneipe Käpt'n Brass heißt sie jederzeit herzlich willkommen. Im Objekt
gibt es 11 Zimmer auf 3 Geschossen.Der Kriechkeller ist nur bedingt nutzbar.
Das zweite Objekt liegt angrenzend in der Herbertstraße 14.
Auf 4 Geschossen verteilen sich 23 Zimmer.Das Objekt verfügt über
einen normalen Keller.
Beide Objekte stehen in einem Grundbuch. Einnahmen aus Vermietung
Beide Objekte sind bereits langjährig vermietet und 2021 wurde ein weiterer
Mietvertrag für 5 Jahre geschlossen und beinhaltet die Option
für zweimalig um jeweils 5 weitere Jahre zu verlängern.
Für beide Objekte wird eine monatliche Nettomieteinnahme in Höhe
von ca.8450,00 € bzw. 101.400,00 € p.a. erzielt. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Manfred Prehn Immobilienmakler

Stettiner Weg 6, 24576 Bad Bramstedt

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Online-ID: 23PTQVZI68YN