Wohnung zum Kauf 75.000 € 2 Zimmer 33,6 m² Neulindenau Leipzig 04179

Wohnung zum Kauf
75000 €
2.235 €/m²
2 Zimmer • 33,6 m²

BGS 1735 - Dachgeschosswohnung im Hinterhaus

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Tiefgarage
Balkon
Badewanne

Erwerben Sie eine Dachgeschosswohnung im Hinterhaus.

Die 2-Raumwohnung besteht aus Küche, Bad mit Wanne, Schlaf-und Wohnzimmer.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon.

Im Keller befindet sich eine Kellerbox sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1995

Preisdetails

Kaufpreis

75000 €

2.235,47 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

83.302 €1

Kaufpreis

75.000 €

Kaufnebenkosten

8.302 €

Notarkosten (1,5%)

1.125 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

4.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.677 €

Grundbucheintrag (0,5%)

375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neulindenau, Leipzig (04179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftszentrum „Lützner Straße“ zählt zum Stadtteil Lindenau, der nach dem Zentralstadion und dem Elsterflut-becken beginnt. Die Lützner Straße hat eine gute Geschäftslage und verbindet den Siedlungsschwerpunkt Grünau mit dem Stadt-zentrum – nämlich über die Jahnallee und den Tröndlinring direkt zum Hauptbahnhof und damit zum Zentrum.

Somit ist das Objekt in aller bester zentraler Lage, mit dem PKW gut erreichbar und mit 180 Stellplätzen in der Tiefgarage bestens er-schlossen. Außerdem verkehrt auf der Lützner Straße die Straßen-bahn und bringt Sie bequem in das für den öffentlichen Verkehr gut erschlossene Stadtgebiet.

Der Wohnwert dieses städtebaulich wie architektonisch bestens gelungenen Bauwerks ist trotz der zentralen Lage uneingeschränkt hoch anzusiedeln. Die Bausestraße und die Graffstraße sind reine Anliegerstraßen, der Innenhof des U-förmigen Gebäudes ist ruhig und parkähnlich begrünt, der angrenzende südliche Grundstücksbe-reich bleibt als Parkanlage im Eigentum der Stadt.

Weitere Informationen

sonstiges Hausgeld: 133,72 € / mtl.
Rücklagen: 16,46 € / mtl.

Rücklagen vom gesamten Haus
beträgt 262.000 € (Stand vom 31.12.2022)

Nettokaltmiete p.a.: 3.600,00 €

Ein Energieausweis vom 01.02.2019 liegt vor.