Bestes Oberkassel: Attraktives Wohnungsensemble in Rheinnähe - Teilnutzung auch als Büro möglich
Verbinden von Wohnen und Arbeiten in Düsseldorf Oberkassel
Attraktives Wohnungsensemble mit ca. 260 m² Fläche im Hochparterre - Mit möglicher Nutzung einer Einheit als Büro - Einheit 1: In 2021 sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia / ca. 175 m² - Einheit 2: In 2023 sanierte 2,5-Zimmer Wohnung / optional als Büro nutzbar / ca. 85 m² - Zum Eigennutz bzw. zur Neuvermietung verfügbar - Beste Infrastruktur in Oberkassel in direkter Rheinnähe
Das von uns exklusive angebotene Ensemble befinden sich in einem attraktiven Wohnquartier im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Dieses besondere Angebot erfüllt Ihnen höchste Ansprüche an ein komfortables Wohnen und bietet eine sehr interessante Option zur Nutzung einer Einheit als Büro.
Beide Einheiten können ausschließlich gemeinsam erworben werden und bieten somit folgende Optionen:
- Eigennutzung der Wohnung und des Büros (Verbinden von Wohnen und Arbeiten) - Zusammenlegung beider Einheiten zu einer große Wohnung mit ca. 260 m² Wohnfläche - Vermietung beider Flächen (Wohnen-Wohnen / Wohnen-Büro)
Das geschmackvolle Ensemble besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage in direkter Nähe zum Rhein in Oberkassel. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Der sehr gute Schnitt der Einheiten bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung als Wohnung und/oder als Büro.
Eine in dieser Kombination besondere Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Düsseldorf-Oberkassel
Sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger profitiert von der Attraktivität dieses Angebots.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Verbinden von Wohnen und Arbeiten in Düsseldorf Oberkassel
Attraktives Wohnungsensemble mit ca. 260 m² Fläche im Hochparterre - Mit möglicher Nutzung einer Einheit als Büro
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- Gesamtfläche = 260 m² / kann ausschließlich komplett erworben werden - Einheit 1: In 2021 sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia / ca. 175 m² - Einheit 2: In 2023 sanierte 2,5-Zimmer Wohnung / optional als Büro nutzbar / ca. 85 m² - Zum Eigennutz und/oder zur Neuvermietung verfügbar - Beste Infrastruktur in Oberkassel in direkter Rheinnähe - Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
8.269,23 €/m²
Provision für Käufer
1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.371.235 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
221.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
139.750 €
Provision für Käufer (1,79%)
38.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkassel, Düsseldorf / Oberkassel (40545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Oberkassel
Das exklusive Wohnungsensemble befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Oberkassel ist eine der attraktivsten und auch exklusivsten Adressen der rheinischen Metropole.
Sie sind in nur wenigen Minuten am Rhein und können an den wunderschönen Rheinwiesen Joggen, oder auch ganz entspannt durch Oberkassel flanieren. Die Königsallee, die Altstadt und andere zentrale Orte auf der gegenüberliegenden Rheinseite, befinden sich ganz in der Nähe dieses exklusiven Viertels.
Es stellt sich allerdings die Frage, ob man Oberkassel überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen und künstlerischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um Ihr Appartement. Auch zum Shopping finden Sie in der belebten Luegallee beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Oberkasseler Einkausflair.
Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben, Ihr Domizil bietet Ihnen Komfort und Ruhe zur Entspannung. Die hervorragende Infrastruktur von Oberkassel erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein weiterer, absoluter Pluspunkt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
