Kleines Wohn- und Geschäftshaus zum Wohnen & Arbeiten !
Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit größerem Grundstück / Garten samt Hofdurchfahrt im Stadtzentrum von Elsterberg unweit vom Marktplatz.
Das Gebäude verfügt über zwei Gewerberäume im Erdgeschoss und einer großen ausbaufähigen Etagenwohnung im 1. Obergeschoss sowie einem großen Dachgeschoss mit viel Platz zum Abstellen, Lagern ... .
EG : Gewerbefläche ca. 95,90 m² mit 2 getrennten Laden-/Büroräumen - freiwerdend OG: Wohnfläche ca. 130,90 m² mit einer ausbaufähigen 6-Zimmer-Wohnung - frei DG: Dachboden mit ca. 157,50 m² Grundfläche bzw. 100,00 m² Nutzfläche
Das ist teilunterkellert und voll erschlossen. Über die Hofdurchfahrt erreichen Sie neben dem Treppenhaus auch das hintere Grundstück, wo sich noch ein älteres und unsaniertes Nebengebäude befindet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Stadtsanierungsgebiet.
Merkmale
Bezug: Verkauf
655 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
voll erschlossen
Das Erdgeschoss mit Laden ... wurde 1996/98 teilweise saniert ( Erdgas-Zentralheizung der Fa. Junkers, Elt-Anlage, WC, ALU-Fenster vorn und teilw. Kunststoff-Fenster hinten mit ISO-Verglasung ... ) - ebenso die Dacheindeckung Schindeldach 1996/98. Im Jahr 2013 erfolgt der Einbau von Kunststoff-Fernstern mit ISO-Verglasung im OG (StraĂźenseite) als auch Fassadenarbeiten (Sanierputz & Fassadenanstrich).
Das Obergeschoss ist komplett unsaniert und befindet sich noch in einem fast dem Baujahr entsprechenden altehrwürdigen Zustand einschließlich dem interessanten Treppenhaus. Hier würde sich der Ausbau zu einer großen Etagenwohnung mit einer Fläche von ca. 130,90 m² für eine große Familie anbieten. Im darüber liegenden Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 100,00 m² Nutzfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die beiden Laden-/Büroräume im Erdgeschoss können entweder selbst als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt oder ggf. auch wieder vermietet werden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
603,51 €/m²
Provision für Käufer
2600 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
87.524 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
8.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.345 €
Provision für Käufer (3,29%)
2.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elsterberg (07985)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Stichworte
Nutzfläche: 95,90 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013
