Zum Verkauf steht eine vermietete 1 Raum Wohnung im Hochparterre eines sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig Connewitz. Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer mit Balkon - ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, eine großzügige Küche zur Straßenseite, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine, sowie einen Flur, ein Abstellraum auf halber Treppe und einen Kellerraum.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 2002 umfangreich und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden Balkone im hofseitigen Bereich angebaut und auch die Heizanlage (Erdgas) installiert.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 neu vermietet. Die Mieteinnahmen pro Monat belaufen sich auf € 347,20 (Kaltmiete) Die Abrechnung durch die Hausverwaltung erfolgt derzeitig noch über einen Mietpool. Hier werden laut Wirtschaftsplan 2024 pro Monat € 110,00 Hausgeld fällig. In diesem Betrag sind € 38,67 Erhaltungsrücklage vorhanden.
Die Erhaltungsrücklage für das Gebäude liegt bei ca. € 35.000. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich hierbei auf ca. € 2.800.
Im gleichen Objekt wird derzeitig noch einen 2 Raum Wohnung verkauft. Details hierzu finden Sie unter www.immaxi.de/19549
Beide Wohnungen können auch als Paket gekauft werden. Weitere Details gern auf Anfrage.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
1 Raum Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage: vermietet, Erdgeschoss/Hochparterre, Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Parkettboden, Keller.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99500 €99.500 €
2.292,63 €/m²
Hausgeld
110 €110 €
Provision für Käufer
2,98 %
Geschätzte Gesamtkosten
109.929 €1
Kaufpreis
99.500 €
Kaufnebenkosten
10.429 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.493 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.473 €
Provision für Käufer (2,98%)
2.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Connewitz, Leipzig-Connewitz (04277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Connewitz befindet ca. 4 km südlich des Leipziger Stadtzentrums. Er ist vorwiegend von Wohnbebauung, als auch durch den Auenwald als Freizeitachse geprägt. Damit zeichnet sich Connewitz mit Elementen einer Stadt aus, die wir in unseren Leitbildern wünschen und nur selten erreichen: kompakt, urban, grün. Ca. 10 Fahrrad- Minuten entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet am Cospudener See. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig in kurzer Entfernung zu erreichen. Weitere Details zu Connewitz auf https://www.immaxi.de/immobilienmakler-connewitz
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
