Rheinau-Zigarrenfabrik: Einzigartig wohnen im sanierten Altbau
2-Zimmer-Wohnung W04 im Hochparterre des Altbaus.
Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert. Die Wohnung Nr. 04 befindet sich im sanierten Erdgeschoss, im Altbau und ist perfekt für Singles und Paare geeignet.
Durch die Wohnungseingangstüre erreichen Sie zuerst über die Diele mit Stellfläche für eine Garderobe, das praktische Gäste-WC. Weiter geradeaus kommt der großzügig offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich, welcher durch die Fenster mit Licht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon mit Nord-Ausrichtung, welcher durch den darüberliegenden Balkon überdeckt ist. Die Küche befindet sich im rechten Teil des offenen Bereichs und ist trotz der offenen Gestaltung vom Wohn-/Essbereich separiert. Direkt an der Küche anliegend finden Sie einen praktischen Abstellraum, der ebenfalls den Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer mit praktischer Nische für einen Kleiderschrank. Nebenan gelegen das Badezimmer mit einer bodeneben gefliesten Dusche, Handtuchwärmekörper, einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet.
Highlights im Überblick: - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² - separates Gäste-WC - einladende Freiräume mit ca. 11 m² großen Balkon - Abstellraum direkt neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss - Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmekörper und Badewanne - ca. 40 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich - Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen - Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) zu erwerben - Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für vergünstigte KfW-Kredite 159+261 bis zu 170.000 € möglich.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2024
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
347007 €347.007 €
4.093,99 €/m²
Preis pro Stellplatz
3500 €3.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
371.297 €1
Kaufpreis
347.007 €
Kaufnebenkosten
24.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.205 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bleichstraße 14, Freistett, Rheinau (77866)
Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird. Dies führte folgerichtig zu dem Namen "Rheinau".
Freistett, als größter Ortsteil von Rheinau, bietet neben einem hohen Freizeitwert auch noch eine intakte Infrastruktur mit Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, die alle fußläufig erreichbar sind. Rheinau-Freistett ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. So befindet sich in Freistett der Petershafen, die in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden.
Freistett liegt mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen, in denen Sie im Sommer im glasklaren Wasser baden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ehemalige Zigarrenfabrik in der Bleichstraße 14 wird sowohl saniert, als auch mit einem angrenzenden Neubau erweitert. Insgesamt entstehen auf dem Areal 28 Wohneinheiten welche vertikal über drei voneinander getrennte Treppenhäuser erschlossen werden. Im Neubau werden 13 Wohneinheiten und im sanierten Altbau nochmals 15 Wohneinheiten entstehen. 24 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.
