Rheinau-Zigarrenfabrik: Eckwohnung im sanierten Altbau
4-Zimmer-Wohnung W11 im kernsaniertem Bestandsbau.
Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert. Die attraktive Eckwohnung Wohnung Nr. 11 befindet sich im Obergeschoss, im sanierten Altbau.
Durch die Wohnungseingangstüre erreichen Sie über eine Diele, mit genügend Platz für eine Garderobe, zuerst das praktische Gäste-WC. Nebenan liegt ein Abstellraum für alles, was so in der Wohnung gebraucht wird und nicht gesehen werden soll, hier ist auch Platz für Waschmaschine und einen Trockner. Links vom Eingang finden Sie das Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer bodeneben gefliester Dusche, einem Handtuchwärmekörper, einem WC und einer Badewanne. Der Dreh- und Angelpunkt dieser Wohnung ist der helle und großzügige Koch-/ Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem ca. 10 m² großen Balkon. Das Eckzimmer ist als Büro vorgesehen und überzeugt durch den außergewöhnlichen Schnitt. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind durch die großen Fenster mit Licht durchflutet. Beide Räume haben praktische Abstellmöglichkeiten für Kleiderschränke.
Highlights im Überblick: - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² - separates Büro - separates Gäste-WC - einladende Freiräume mit ca. 10 m² großen Balkon - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handtuchwärmekörper und zwei Waschbecken - ca. 47 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich - Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen - Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) zu erwerben - Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für vergünstigte KfW-Kredit 159+261 bis zu 170.000 € möglich.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
500166 €500.166 €
4.272 €/m²
Preis pro Stellplatz
3500 €3.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
535.177 €1
Kaufpreis
500.166 €
Kaufnebenkosten
35.011 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.502 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.008 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.501 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bleichstraße 14, Freistett, Rheinau (77866)
Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird. Dies führte folgerichtig zu dem Namen "Rheinau".
Freistett, als größter Ortsteil von Rheinau, bietet neben einem hohen Freizeitwert auch noch eine intakte Infrastruktur mit Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, die alle fußläufig erreichbar sind. Rheinau-Freistett ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. So befindet sich in Freistett der Petershafen, die in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden.
Freistett liegt mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen, in denen Sie im Sommer im glasklaren Wasser baden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ehemalige Zigarrenfabrik in der Bleichstraße 14 wird sowohl saniert, als auch mit einem angrenzenden Neubau erweitert. Insgesamt entstehen auf dem Areal 28 Wohneinheiten welche vertikal über drei voneinander getrennte Treppenhäuser erschlossen werden. Im Neubau werden 13 Wohneinheiten und im sanierten Altbau nochmals 15 Wohneinheiten entstehen. 24 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.
Website besuchen - https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/2610011
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
