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Kuthan-Immobilien

Frau Monika Thiele

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Nr. anzeigen

+49 621 - 54 100

Raumwunder mit ca. 5% Rendite!!

€ 849.000

Kaufpreis

321 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

398 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

68519 Viernheim

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 849.000

Preis/m²

€ 2.644,86

x-fache Miete

20,92

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die Nachbarschaft besteht aus Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern, mit jeweiligen Gartengrundstücken.

Das Wohnquartier ist ruhig und dennoch zentral. Metzger, Bäcker, Lebensmittel, Apotheken, eine Bankfiliale, eine Grundschule, Kindergärten, ein Mehrsparten-Sportverein und vieles...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1928

Balkon, Garten
Böden: Fliesenboden, Parkett
voll unterkellert
voll klimatisiert
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
gepflegt
3 Stellplätze: Garage

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Öl

Gültigkeit

21.02.2022 bis 20.02.2032

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

216,50 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage in Viernheim und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz und komplett sanierten Wohneinheiten (achtziger Jahre und neueren Datums), sowie einem bisherigen Ladengeschäft (ca. 63 m²), welches sich z.B. als Büro oder...

Ausstattung

HAUS:
Freistehend, massive Bauweise, teilunterkellert.
2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss, mit Anbau (Ladengeschäft) und mit Garten und 3 Garagen.

DACH:
Im Jahr 1981 neu gedeckt mit Tonziegeln und isoliert.

FENSTER:
Weiße PVC-Fenster ca. von 1981, 2-fach isoliert, Rollläden vorhanden...

Preisinformation

3 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,78
Nettorendite Soll in %: 4,78
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.584,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.584,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 258,00 m², Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 321,00 m², vermietbare Fläche: 321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3...