Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
749000 €749.000 €
953 €/m²
786 m² • 875 m² Grundstück
***1a-Rendite-Fang in 1a-Lage: Wohn- und Geschäftshaus in der Matjes-Hauptstadt Glückstadt a. d. Elbe***
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Einkaufsgalerie (5 Einheiten im EG) und 4 Wohnungen in den Obergeschossen sowie 1 Praxisfläche im 1. OG im Herzen der bekannten Hauptstadt des Matjes: Glückstadt an der Elbe ca. 50 km nordwestlich von Hamburg
Raumaufteilung
Ausstattung Geschosszahl: 3 1/2 Grundriss: unregelmäßig Bauweise: massiv Keller: nein Heizung: Gaszentralheizung Warmwasser: dezentral Fenster: isolierverglaste Alufenster im EG, ansonsten isolierverglaste Kunststofffenster Aufzug: nein Treppenhaus: 1 massiv Dach: Flachdach über Hofbebauung Galerie im EG, ansonsten Satteldach Fassade: Putz Galerie EG: derzeit 4 Ladenlokale in hochwertigem modernen Ausbau mit Feinstein-Fliesen, Aluminium-Schaufenster, weiß verputzt, natürliche Belichtung der Passage über Dachreiter, Beheizung über Lüftung und teilweise Heizkörper Wohnungen: Tapeten, Teppichboden, teilweise Laminat, Bäder mit Wanne/Dusche und WC, normaler Unterhaltungszustand
Flächen EG: ca. 504 m² Nutzfläche 1. OG: Praxis ca. 48 m², 3ZKBB ca. 67 m² 2. OG: 2ZKBB ca. 48 m² / 3ZKBB ca. 67 m² DG: 2ZKB ca. 52 m² / Speicherräume insg. : Gewerbemietfläche: ca. 504 m² (Läden inkl. Passage) Mietfläche Wohnen/Praxis: ca. 234 m² / 48 m²
Parkplätze 8 Stück im Hofgelände
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
875 m² Grundstück
8 Stellplätze
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
952,93 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
812.665 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
63.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Fleth, Glückstadt (25348)
Makrolage: Glückstadt liegt ca. 55 km nordwestlich von Hamburg an der Elbe im Kreis Steinburg; rund 12.000 Einwohner; alle Schularten vor Ort, gute Wohnmöglichkeiten, hoher Freizeitwert durch die Marina. Bundesbahn: Bundesbahnhauptstrecke Hamburg - Westerland Autobahn: BAB 23, Ausfahrt Elmshorn/Glückstadt + Ausfahrt Hohenfelde Bundesstraßen: B 431 Hamburg - Glückstadt - Brunsbüttel B 495 Wischhafen (Niedersachsen) - Glückstadt (S-H) Fährverbindung: Glückstadt - Wischhafen Hafen Glückstadt: Entfernungen: nach Hamburg = 51 km nach Elmshorn = 20 km nach Itzehoe = 21 km Mikrolage: Im historischen Zentrum von Glückstadt, angelegt im 17. Jahrhundert, direkt gegenüber vom Marktplatz mit Rathaus, allen Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt, 1a-Lage
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Mieterstruktur
alteingesessener Hauptmieter im EG mit Postfiliale (Staffelmietvertrag) langjährige Wohnungsmieter (Indexmietverträge) Ist-Mieteinnahmen p.a. netto kalt (ab 12.2025): Gewerbe + Stellplätze: rd. 40 T€ Wohnungen + Stellplätze: rd. 24 T€ Gesamt Mieteinnahmen p.a. 64 T€ Soll - Mieteinnahmen p.a. netto kalt Gesamt: rd. 78 T€
