Gewerbeobjekt zum Kauf

150000 €150.000 €

682 €/m²

220 m²  •  286 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Grettstadt (97508)

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Es handelt sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit, welches ca. 1900 erbaut wurde.

Das Gebäude besteht aus einem Erd-, Ober- und 2. Obergeschoss und einem Nebengebäude. Grundstücksfläche: ca. 286 m² und Wohnfläche: ca. 220 m² zuzüglich Gewerbefläche: 35 m². Ein Hof und Garagen gehören zu der Immobilie.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Gewerbeeinheit mit ca. 35 m², die derzeit nicht vermietet ist und einer Wohneinheit mit ca. 50 m², die als Abstellfläche vermietet ist. Das 1. Obergeschoss beinhaltet eine Wohneinheit mit ca. 85 m² und ist nicht vermietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 50 m², die vermietet ist. Im Nebengebäude bzw. Anbau befindet sich im Erdgeschoss ein Abstellraum, sowie 2 Hallen/Garagen, die vermietet sind. Im Obergeschoss des Nebengebäudes befinden sich 50 m², die zu einer Wohneinheit ausbaufähig sind. Diese sind vermietet als Abstellraum.

Die derzeitigen Mieteinnahmen bei nicht mal 50 % Auslastung betragen 7.200€. Die möglichen Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 27.000 Euro.

Aktuell ist keine Heizungsanlage verbaut. Energieausweis ist in Bearbeitung.

Objektdaten:

Immobilie:Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude

Lage:Grettstadt

Baujahr:Ca. 1900

Grundstücksfläche:Ca. 286 m²

Wohn- und Nutzfläche:Wohnfläche: ca. 220 m²
Gewerbefläche: 35 m²

Erdgeschoss:1 Gewerbeeinheit, ca. 35 m², nicht vermietet Wohneinheit, ca. 50 m², vermietet

1. Obergeschoss: 1 Wohneinheit, ca. 85 m², nicht vermietet.

2. Obergeschoss:1 Wohneinheit, ca. 50 m², vermietet

Nebengebäude:
Erdgeschoss:1 Abstellraum
2 Hallen/Garagen, vermietet

1. Obergeschoss: 50 m², ausbaufähig, vermietet

Heizungsart:Keine Heizungsanlage.

Energieausweis:In Bearbeitung.

Mieteinnahmen:Mieteinnahmen bei nicht mal 50 % Auslastung ca. 7.200€.
Mögliche Jahresnettomieteinnahmen ca. 27.000 €.

Es besteht die Möglichkeit, das Objekt im Rahmen eines Erbpachtvertrages ohne Grundstück zu erwerben.

Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé.

Maklercourtage Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
Ist auch in Ausnahmefällen in einer anderen Höhe festgesetzt

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

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