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380900 €380.900 €

3.199 €/m²

3 Zimmer  •  119,1 m²

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Sofia

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AUSGEZEICHNET ALS "GEBÄUDE DES JAHRES 2024"

Keine Provision!

MIT ERHALTENEM AKT 16!



Wir bieten Ihnen eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 119,06 m² in einem modernen Neubaukomplex in bester Lage im Hauptstadtbezirk Krustova Vada zum Kauf an. Der Komplex bietet Gemütlichkeit, Komfort und ein hochwertiges Wohnumfeld. Das Gebäude wird mit einer vollständig abgehängten Fassade aus LAMINAM, SCHUCO-Aluminiumfenstern und -türen, SCHINDLER-Aufzügen, luxuriösen Gemeinschaftsbereichen, einem aufwendig gestalteten Innenhof, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Videoüberwachung und Zugangskontrolle ausgestattet sein.



Die komfortable Unterkunft befindet sich im 2. Stock eines 8-stöckigen Gebäudes.



Auf einer Nettofläche von 105,87 m² verteilen sich:

Flur, Abstellraum;

zwei Badezimmer mit Toiletten;

Schlafzimmer - 15,24 m²;

zweites Schlafzimmer - 14,82 m² mit Terrasse - 4,23 m²;

geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - 25,25 m²;

große Terrasse am Wohnzimmer - 12,36 m². Es besteht die Möglichkeit, Garagen zu Preisen ab 55.000 Euro / 107.570,65 BGN zuzüglich Mehrwertsteuer zu erwerben.



Standort



Es liegt am Fuße des Vitosha-Gebirges und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berge und die Stadt. Die exzellente Lage in einem Viertel mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, moderne Architektur und Design, die Verwendung hochwertiger Materialien, innovative Technologien und eine durchdachte Planung machen es zum perfekten Zuhause für den modernen Menschen. Die enge Zusammenarbeit von Investor und Architekt gewährleistet ein Höchstmaß an Design und Umsetzung des Projekts.



Nahe des Berges, direkt am Boulevard "Cherni Vrah", mit hervorragender Anbindung an die wichtigsten Punkte der Stadt und in einem Viertel mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und allem, was man zum Leben braucht - diese Kriterien machen den Standort dieses Komplexes zu einer erstklassigen und vorteilhaften Lage. Äußerst attraktive Lage im Viertel "Krastova Vada", direkt neben dem Park "Lozenets", in der Nähe des Einkaufszentrums "Paradise", des Supermarkts "Fantastico", der Tankstelle "EKO" und einer zukünftigen U-Bahn-Station.



Kauf mit 10% Anzahlung möglich!



Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.



Abschlussgrad - BDS:

? Aluminiumfenster und -türen Schuco AWS 70 HI, mit unterbrochener Wärmebrücke und farbig pulverbeschichtet, Verglasung - Dreifachverglasung: 42 mm - 6 mm Außenglas (Ganzjahresverglasung) / 14 mm Argon 90 % /, 4 mm Mittelglas / 14 mm Argon 90 % /, 6 mm Innenglas. Bitumen-Abdichtung und Dampfsperre mit Aluminiumfolie entlang des Fensterumfangs.

? Bodenbelag - Zementestrich in Schlafzimmern, Wohnzimmern, Badezimmern, Toiletten, Flur, Eingangshalle, Abstellraum - schwimmender, armierter Estrich auf einer 4 cm dicken Wärme- und Schalldämmschicht aus Steinwolle.

? Decken - maschinell verputzt nach BDS.

? Balkone, Loggien und Terrassen - Bodenbeläge aus kältebeständigen Granitfliesen mit einem gemäß Projekt installierten Geländer - vollständig fertiggestellt.

? Türen - gepanzerter Eingang mit inklusiver Hardware, dreiseitiger Verriegelung, Geldschloss, Geheimkassette, Panzerplatten, Rahmenrahmen, Türspion und Edelstahlgriff mit HPL-Beschichtung - Holzoptik.

? Gasinstallation für Zweikreis-Brennwertkessel mit Einzelgaszählern. Gasheizung und Einbauinstallation für Klimaanlagen mit Unterputzmontage.

? Installationen von Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen, Elektro- und Sanitäranlagen.

? Abgehängte, hinterlüftete Fassade aus Laminam- und HPL-Platten.



Gemeinschaftsbereiche - vollständig fertiggestellt:

? Treppen und Podeste - Boden - Zementestrich und Granitboden, Metallgeländer und Handlauf, Wände - mit Latex auf Gipsputz gestrichen, Decken - mit Latex auf Gipsputz gestrichen, mit Designerbeleuchtung gemäß Projekt.

? Foyers und Flure - Boden - Zementestrich und Granitboden, Wände - Paneele und Verkleidungen gemäß Innendesign, abgehängte Decken mit Gipskartonplatten, gestrichen mit Latex auf Gipsputz, mit Designerbeleuchtung gemäß Projekt.

? Luxuriöse Schindler-Aufzüge für 8 Personen.



Über den Komplex



Der Komplex ist eine neue Interpretation der Idee eines Gebäudes mit einer modernen und innovativen Fassade, kombiniert mit Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und optimierten Gemeinschaftsflächen.



Das Konzept der Dynamik im urbanen Raum wird anhand von Volumen, Raum und Fassade umgesetzt. Das Projekt besteht aus 9-, 8-, 6- und 4-geschossigen Baukörpern in einer gemeinsamen, gestaffelten Struktur, die sich nach Osten zum zukünftigen Lozenets-Park hin absenken. Zusätzliche Akzente setzen die Penthäuser, die als eigenwillige Kuben mit HPL-Paneelen der Farbe FUNDERMAX Walnuss verkleidet sind und luxuriöse Apartments mit einer großzügigen Raumhöhe von 3,30 m beherbergen.



Der Komplex umfasst 119 Wohnungen (Zwei-Zimmer-, Drei-Zimmer-, Vier-Zimmer-, Mehrzimmer-, Maisonette- und Penthouse-Wohnungen), 3 Geschäfte, 114 Garagen und 36 Parkplätze.

Es besteht aus 4 Eingängen: Eingang A - 9 Stockwerke, Eingang B - 8 Stockwerke, Eingang C - 6 Stockwerke und Eingang D - 4 Stockwerke. Das Untergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich die Ebene -2 nur am Eingang D befindet.



Das angestrebte Spiel mit der Plastizität der vor- und zurückspringenden Glasvolumen in der gemeinsamen Fassade verbindet sich mit dem Motiv vertikaler Grünwände, die die Klimaanlagen ästhetisch verdecken. Alle Terrassen, auch die im obersten Stockwerk, sind überdacht und sonnenbeschienen. Der Terrassenboden besteht aus zweilagigen Granitfliesen. Die filigranen Geländer sind in zwei Ausführungen erhältlich: als dreilagiges Glasgeländer oder als Metallrahmen mit schwarzem Streckmetallgitter, je nach architektonischem Detail und dem kompositorischen Konzept. Die zusätzliche, lineare LED-Beleuchtung der Fassade unterstreicht die Hauptwirkung bei Nacht. Das Konzept der dynamischen Komposition setzt sich in der Gestaltung des Hauptinnenhofs der Anlage fort, der mit Gabionen, Parkmöbeln, Beleuchtung und einem Wasserspiel kombiniert wird.



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Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne