Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

498500 €498.500 €

4.272 €/m²

4 Zimmer  •  116,7 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Bleichstraße 14b, Freistett, Rheinau (77866)

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4-Zimmer-Wohnung W10 im OG des Altbaus.

Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert.
Die Wohnung Nr. 10 befindet sich im sanierten Obergeschoss, im Altbau. Sie überzeugt durch ihren Grundriss. Sie ist über das Treppenhaus des Eingangs an der Bleichstraße 14b zu erreichen und besitzt keinen Aufzug. Dieses bereits bestehende Treppenhaus wird lediglich von zwei weiteren Wohnungen genutzt.

Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus. Direkt am Eingang liegt der praktische Abstellraum, für alles was man braucht, aber nicht immer gesehen werden soll. Auch das Kinderzimmer liegt am Eingang der Wohnung und bietet mit den ca. 12 m² genügend Platz. Anliegend an das Kinderzimmer ist das Büro, von dem Sie auch Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon haben. Bevor Sie nun das Herzstück der Wohnung erreichen, liegt links noch das praktische Gäste WC, welches auch die Möglichkeit bietet hier eine Waschmaschine anzuschließen. Nun kommen Sie in den großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, die Küchenzeile ist an der linken Wand angedacht und der Wohn-/ und Essbereich vor den Fenstern und der Terrasse. Geht man den Flur weiter, so finden Sie auf der einen Seite viel Abstellmöglichkeiten und auf der anderen das Badezimmer mit Tageslicht. Ausgestattet mit einem WC, zwei Waschbecken, einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchwärmekörper und einer Badewanne. Nebenan liegt das Schlafzimmer, hier finden Sie einen separaten Bereich, der für eine Ankleide gedacht ist.


Highlights im Überblick:
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m²
- separates Büro mit ca. 11 m²
- Kinderzimmer mit ca. 12 m²
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss
- einladende Freiräume mit ca. 11 m² großen Balkon
- Abstellraum
- Badezimmer neben Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, Handtuchwärmekörper, zwei Waschbecken und Badewanne
- Mitbenutzung des Waschraum und Trockenraumes im Untergeschoss
- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) zu erwerben
- Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85) ist möglich.

Sonstiges Die ehemalige Zigarrenfabrik in der Bleichstraße 14 wird sowohl saniert, als auch mit einem angrenzenden Neubau erweitert. Insgesamt entstehen auf dem Areal 28 Wohneinheiten welche vertikal über drei voneinander getrennte Treppenhäuser erschlossen werden. Im Neubau werden 13 Wohneinheiten und im sanierten Altbau nochmals 15 Wohneinheiten entstehen. 24 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.

Website besuchen - https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/2610010 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Zustand: Erstbezug, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung