Attraktives Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit - Vielseitige Kapitalanlage in ruhiger Lage
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1900 stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer renditestarken und vielseitig nutzbaren Immobilie sind.
Das Objekt umfasst zwei gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit als Kindertagespflege genutzt wird.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die beiden vermieteten Wohnungen überzeugen durch gepflegte Zustände, großzügige Grundrisse und moderne Ausstattungsmerkmale. Jede Einheit verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Bad, helle Wohnräume sowie komfortable Schlafzimmer. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wird aktuell als Kindertagespflege betrieben und entspricht allen gesetzlichen Anforderungen. Sie bietet eine sichere und stabile Einnahmequelle.
Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Dachdämmung: 2008 Neueindeckung des Dachs: 2014 Austausch der Fenster: 2005 Erneuerung der Fassade (Straßenseite und rechte Seite): 2006
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum auch einen separaten Waschraum. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Mit laufenden Mieteinnahmen aus drei Einheiten bietet dieses Objekt sofortige Rendite und langfristiges Potenzial - ideal für Investoren, die Sicherheit und Vielseitigkeit suchen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
929,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lennep, Remscheid (42897)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Remscheid-Lennep ist ein Stadtteil von Remscheid in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Bekannt für seine historische Altstadt und seine malerische Lage im Bergischen Land.
Die Altstadt von Lennep ist geprägt von Fachwerkhäusern aus verschiedenen Epochen und vermittelt ein malerisches, mittelalterliches Ambiente. Die engen Gassen laden zum Bummeln und Verweilen ein und beherbergen eine Vielzahl von gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften.
Die Umgebung von Lennep ist von einer idyllischen Landschaft geprägt. Die Nähe zum Bergischen Land bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Der nahegelegene Naturpark "Bergisches Land" ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und bietet herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
Remscheid-Lennep verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Wuppertal, Solingen und Köln. Darüber hinaus ist Lennep gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Gebiete.
In Lennep finden Bewohner eine gute Infrastruktur vor. Neben verschiedenen Supermärkten und Geschäften bietet die Altstadt eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Dienstleistern. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
