6 Zimmer • 200 m² • 1.915 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €199.000 €
995 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 1.915 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Bärwalder See
Zwei Wohneinheiten. Ein großes Potenzial. Ihre Kapitalanlage am Bärwalder See.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im idyllischen Boxberg (OT Uhyst) bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Zuhause, sondern vor allem vielseitige Möglichkeiten. Auf rund 200?m² Wohnfläche erstrecken sich zwei separate Wohneinheiten, ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reines Anlageobjekt mit attraktiven Ferienvermietungschancen. Bereits heute wird das Erdgeschoss erfolgreich als Ferienwohnung genutzt.
Das großzügige Grundstück über 1.000?m², zwei separate Eingänge, ein ausbaufähiger Dachboden und vorhandene Nebengebäude schaffen Raum für kreative Wohn- oder Nutzungskonzepte, vom Mehrgenerationenhaus über Vermietung bis hin zum Mini-Ferienresort.
Nur einen Spaziergang vom Ufer des Bärwalder Sees entfernt, gelegen im grünen Herzen der Oberlausitz, profitieren Sie hier von einer begehrten Freizeitlage mit nachhaltiger Wertperspektive und hervorragender Verkehrsanbindung über die B156.
Ob für Kapitalanleger, Gastgeber mit Herz oder Menschen mit Platzbedarf: Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause. Es ist Ihre Chance, Wohnen und Rendite zu verbinden.
Merkmale
frei ab sofort
1.915 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Das Eigenheim mit Zwei-Familienhaus-Charakter besteht aus zwei Vollgeschossen, ist teilweise unterkellert und verfügt über einen ausbaufähigen Dachbodenbereich. Das Gebäude ist über zwei separate Hauseingänge (hof- und straßenseitig) begehbar.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² zzgl. hofseitiger Terrasse und gliedert sich in einen zweiteiligen Flur- / Eingangsbereich, eine innenliegende Küche, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, einem Wohn- / Essbereich und zwei Schlafzimmern. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit versch. Belägen ausgestattet (Auslegware, Laminat, PVC). In Bad, Küche und dem Essbereich sind Fliesen verlegt. Die Wände sind verschieden tapeziert.
Eine Holztreppe im vorderen Bereich des Hauses führt ins Obergeschoss. Der 1. Stock umfasst ebenfalls ca. 100 m² und gliedert sich in einen Flur- / Eingangsbereich, eine großräumige Wohnküche mit Essbereich und Blick über das Grundstück, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und zwei Schlafzimmern. Der Fußboden im Obergeschoss ist komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wände sind verschieden tapeziert. Das gesamte Haus ist in einem gut gepflegten aber ggf. renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahen waren 1999 (Installation Fußbodenheizung im 1.OG) und 2013 (Installation der PV-Anlage auf dem Dach).
Das Objekt wird mit einer Zentralheizung (BJ 1990) mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Die in der Fassade verbauten Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (BJ 1992/1998). Die Fenster in den beiden Wohn-Etagen sind mit Außenrolladen ausgestattet.
Das Gebäude verfügt über eine Mischelektrik. Die Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Kupferverkabelung (ca. Mitte 1990er Jahre) ausgestattet. Der Dachbodenbereich ist als zusätzlicher Wohnraum ausbaufähig. Die Dachschrägen sind bereits vollumfänglich gedämmt und Medien liegen an.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
995 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
221.029 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
22.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhyst, Boxberg/O.L. (02943)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortschaft Uhyst ist mit knapp 630 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der sächsischen Gemeinde Boxberg/O.L. im Landkreis Görlitz. Das Dorf liegt inmitten der Oberlausitz im einzigartigen Biosphärenreservat - Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft, mit unberührten Arealen in Teich, Feld und Flur. Weiterhin zählt dieser Bereich zum sorbischen Siedlungsgebiet. Uhyst entwickelte sich aus einem im 15.Jh. gegründeten Rittergut. Nach dem Bau der reich ausgestatteten Kirche folgte die Errichtung des Schlosses mit barockem Park. Heute charakterisiert sich der Ort durch kulturhistorische und denkmalgeschützte Bauten in einer harmonischen Einheit von parkähnlicher Landschaft. Die Gemeinde steht für niveauvolle Gastlichkeit und angenehmem Tourismus. So finden z.B. viele Veranstaltungen auf der Spreeinsel rund um des "Spreeschlösschen" statt. Einen noch größeren Stellenwert für Besucher und Gäste erhält Uhyst durch den Bärwalder See, aber auch durch das Safariwildrevier. Auf dem ca. 130 ha großen Areal befindet sich eine Begegnungsstätte zwischen Mensch und Tier. Neben Safari- oder Lamatrekking-Touren können vor allem die Kleinsten im Streichelgehege ihr persönliches Erlebnis mit den Tieren erfahren. Die Umgebung ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern besiedelt. Die Landschaft zeichnet sich vor allem durch Grünflächen, Landwirtschaftsflächen, Wald- und Seengebiete ab. Ländlich geprägt, aber doch zentral zwischen den Städten Weißwasser, Hoyerswerda, Niesky, Bautzen und Görlitz, bietet die Gemeinde viele Möglichkeiten Beruf und Familie in Einklang zu bringen und die Freiheiten des Lebens auf dem Lande zu genießen. Die genannten Städte sind innerhalb von 30 Minuten mit dem öffentlichen Personennahverkehr (Bus / Bahn) oder dem Auto bequem zu erreichen. Die Region bietet weitreichende Angebote an Arbeits-, Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2013
