Mehrfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

1.943 €/m²

9 Zimmer  •  386 m²  •  583 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gartenstraße 4, Obertshausen (63179)

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Kellerbereich:
Heizungsraum, Wasch- & Trockenraum, 2 Hobbyräume, Werkzeugraum und ein kleines Badezimmer. Direkter Zugang vom Keller in den Gartenbereich.
Gartenbereich:
Ein großzügiger, überdachter Platz mit Grillbereich, Stauraum für Gartengeräte, ein KFZ-Außenabstellplatz und eine Einzelgarage.

Wohnung 1 im EG:
Die 3 ZW mit Terrasse und Garage hat eine Wohnfläche von ca. 107,47 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche und das Frischluftbadezimmer, dazu gibt es eine überdachte Terrasse, einen großzügigen überdachten Außensitzplatz mit Grillmöglichkeit und Kellerräume mit Wasch- & Trockenraum.
Wohnung 2 im 1. OG und DG:
Die 5 ZW mit ca. 135 m² Bruttowohnfläche ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, einen Umkleideraum, den Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Nord-Balkon, ein innen liegendes Badezimmer und eine hochwertige Einbauküche nach Maß; außerdem gibt es ein Ankleide-/Bügelzimmer.
DG – Bereich
Hier befindet sich eine weitere Toilette, 2 Kinderzimmer, ein großzügiger Raum mit Staumöglichkeiten, sowie weitere Stauflächen unter den Dachschrägen.

Sonstiges Der Verkaufspreis für beide Wohnungen incl. Garage und diversem Interieur 750.000.-€ VB

EAW: 181,9 kWh / EFZKL: F / HZ: Gas / BJ. 1973 / Verbrauchsausweis
EAW-Ausstellung: 12.12.2023 bis 12.12.2033

Sonstiges:
Die 3-ZW-im EG-Bereich ist unbewohnt und mietfrei.
Die 5-ZW im 1.OG & DG wird aktuell von den Eigentümern bewohnt
und wird nach Absprache übergeben.
Die Einbauküche nach Maß ist voll ausgestattet, nicht Bestandteil der Wohnung und kann gerne separat erworben werden !

1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf die Eigentümer / Bewohner bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2. Verkauf / Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie.
Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend