Vielversprechendes Renditeobjekt mit hohem Potenzial
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten und einem Ladenlokal, ist derzeit in voller Nutzung und größtenteils vermietet. Ab 01.01.2024 könnte der Leerstand ca. 335 m² (3 Wohneinheiten und das Einfamilienhinterhaus) betragen. Durch die somit mögliche Neuvermietung sowie dem Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet das Objekt ein attraktives zusätzliches Potenzial durch deutlich höhere Mieteinnahmen.
Nach dem Verkauf steht die Leerfläche sowie die gesamte Parkfläche mit 5 Stellplätzen zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Das Hinterhaus wurde ab dem Jahr 2020 mit hochwertiger Ausstattung kernsaniert.
Raumaufteilung des Einfamilienhinterhauses: Das Haus verfügt in der unteren Etage über eine große Wohnküche, Flur und Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und separater barrierefreier Dusche. Die Obere Etage verfügt über ein großes Zimmer, einem Schlafzimmer mit integriertem Kleiderraum, einem kleinen Gästezimmer sowie Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich auch ein großzügiger, überdachter Balkon.
Merkmale
623 m² Grundstück
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Mehrfamilienhaus - Fußböden Laminat und Fliesen - Fenster Schallschutz - Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über Tageslicht - Abstellräume für jede Wohnung vorhanden - Vorderhaus vollunterkellert - Vorderhaus Bauweise/Substanz Massiv
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
2.096,77 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 2,5% inklusive MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.430.000 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
130.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
71.500 €
Provision für Käufer (2,5%)
32.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahren, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Möckern, nordwestlich in Leipzig gelegen, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Der Stadtteil verfügt über Anbindungen zu Bus und Tram, welche in ca. 15 min. direkt den Hauptbahnhof erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet die Georg-Schumann-Straße mit Kaufland sowie viele kleinere Geschäfte sowie Praxen in der Umgebung. Des Weiteren gelangen Sie von der Immobilie aus in wenigen Gehminuten direkt zum Park am Auensee mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Radfahren, Joggen, Grillen, Kinderspielplätze und der sehr schönen Parkeisenbahn am Auensee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Derzeitige Nettomieteinnahmen pro Jahr: ca. 30.000,00 € (diese beziehen sich auf die momentan ca. 460 m² vermietete Wohnfläche). Mögliche Nettomieteinnahmen pro Jahr durch Komplettvermietung/Neuvermietung und Ausbau des Dachgeschosses: ca. 75.000,00€ Der Verkaufspreis ist VB.
