Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 21 Zimmer 504 m² 786 m² Grundstück Schleswig 24837

Mehrfamilienhaus zum Kauf
599000 €
1.188 €/m²
21 Zimmer • 504 m² • 786 m² Grundstück

RENDITEOBJEKT!!! Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in 24837 Schleswig zu verkaufen.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (7 Wohneinheiten) - Baujahr 1962, voll vermietet

Kurzbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1962 in einschaligem Mauerwerk mit weißem Außenputz errichtet und laufend saniert bzw. renoviert. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und ist derzeit dauerhaft und vollständig vermietet.

Objektdaten
- Baujahr: 1962
- Bauweise: einschaliges Mauerwerk, weißer Außenputz
- Grundstücksfläche: 786 m²
- Wohneinheiten: 7 Wohnungen
- Zusätzliche Fläche: Dachkammer (außerhalb der Wohnungen) 14 m²
- Gesamtwohnfläche: 504 m² (inkl. Dachkammer)
- Garagen: freistehende Doppelgarage
- Vermietungsstatus: Wohnungen und Garagen derzeit vollständig und dauerhaft vermietet

Wohnungsaufteilung und Wohnflächen
- Souterrain (separater Hauseingang): 78,0 m²
- Erdgeschoss: 76,5 m² und 77,5 m²
- Obergeschoss: 76,5 m² und 77,5 m²
- Dachgeschoss: 50,0 m² und 54,0 m²
- Dachkammer (außerhalb der Wohnungen): 14,0 m²

Ausstattung & Zustand
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und renoviert. Genaue Angaben zu Einbauküchen, Bodenbelägen, Bädern, Heizungsanlage und energetischem Standard liegen auf Anfrage vor.

Besonderheiten
- Separater Zugang zur Souterrainwohnung
- Freistehende Doppelgarage auf dem Grundstück
- Stabile Mieterstruktur, sofortige Erträge für Kapitalanleger

Hinweis
Weitere Unterlagen (Energieausweis, Betriebskostenabrechnungen, Mietverträge, etc.) werden auf Anfrage gern bereitgestellt.

Merkmale

Bezug: sofort bzw. nach Vereinbarung
vermietet
786 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

1.188,49 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

671.299 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

72.299 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schleswig (24837)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schleswig liegt im Norden Schleswig-Holsteins an der Schlei. Die Stadt ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und wird wegen der Ansiedlung bedeutender Justizeinrichtungen (u. a. Landesverfassungsgericht, mehrere Obergerichte und die Generalstaatsanwaltschaft) oft als Justizhauptstadt bezeichnet. Der Name "Schleswig" stammt aus dem Altnordischen und bedeutet "Bucht der Schlei" bzw. "Hafen der Schlei".

Nahegelegene Großstädte sind Kiel (ca. 50 km südöstlich) und Hamburg (ca. 120 km südlich). Die Autobahnauffahrt Schleswig-Jagel zur A7 in Richtung Norden/Süden ist in ca. 4-5 km erreichbar. Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Mehrfamilienhaussiedlung: Das Schleiufer ist rund 1,2 km entfernt, die Innenstadt etwa 900 m - beides in fußläufiger Entfernung (ca. 10-15 Minuten). Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges - sämtliche Wohnungen sind z. Zt. dauerhaft und voll vermietet
- IST-Jahresnettokaltmiete: 40.092 €
- SOLL-Jahresnettokaltmiete in den nächsten Jahren anpassbar auf 45.000 €. (Index-Miet-Vertrag)
- Ausbaureserve im Dachgeschoß Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl Balkone: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet