Lagerhalle zum Kauf

70648 €70.648 €

294 m² Lagerfläche

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Kleve (47533)

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Das Gewerbeobjekt, Baujahr 2006, wird als Werkstatt genutzt und hat eine Gewerbefläche von 21 m² x 14 m². Es stehen 9 Parkplätze zur Verfügung.
Das Objekt ist an einen erstklassigen Mieter seit Juli 2006 vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2027. Der Mieter hat durch eine Option die Möglichkeit das Mietverhältnis um 5 Jahre fortzusetzen. Anschließend verlängert sich das Mietverhältnis jährlich.
Das Grundstück hat eine Größe von 856 m². Es handelt sich um Erbpacht, mit einem jährlichen Erbpachtzins in Höhe von 9.135 EUR.

Bei Ende des Erbbaurechts, sieht das Erbbaurechtsgesetz vor, dass der Grundstückseigentümer dem Erbbaurechtsnehmer eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des aktuellen Verkehrswerts der Immobilie zahlen muss, wenn das Erbbaurecht ausläuft und nicht verlängert wird (Quelle: Haus- und Grund Rheinland-Westfalen). Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater!

Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger!
Die Nettomieteinnahme beträgt EUR 59.368,-- abzgl. EUR 9.135,-- Erbbauzins = EUR 50.233,--.
Daraus ergibt sich bei einem Nettokaufpreis von EUR 525.000,-- eine Rendite von 9,57%.

Der Kaufpreis beträgt EUR 525.000,-- zzgl. MwSt. = EUR 624.750,-- inkl. MwSt.. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57% Käufermaklerprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.

EnEV: V, EV-W 117,2 kWh, EV-S 45,6 kWh, Erdgas, Bj. 2006

Stichworte Nutzfläche: 294,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen