Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 790.000 € 20 Zimmer 250 m² Grundstück Klingenberg 63911

Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
790000 €
20 Zimmer • 250 m² Grundstück

Fachwerkensemble mit besonderem Charme und seriöser Mieteinnahme

Die beiden Gebäude sind aktuell in drei Einheiten aufgeteilt:

1.) in Haus 2a, Erdgeschoss, Praxis für Physiotherapie: barrierefreier Zugang, fünf Büro-/Behandlungsräume, Flur und Gäste-WC. Nutzfläche ca. 72m².

2.) in Haus 2 und 2a Dentallabor auf insgesamt drei Ebenen:
12 Büros/Besprechungszimmer, Wartebereich, ein barrierefreies WC, Personalküche, Duschbad und ein ebenerdiger, barrierefreier Zugang. Nutzfläche ca. 243 m²

3.) in Haus 2 große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:
im Obergeschoss Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Büro; offene Treppe ins Dachgeschoss. Dort herrlich offenes Schlafstudio mit Tageslichtbad und gut zugänglichen Abstellräumen in den Dachschrägen. Wohnfläche ca. 117m²

Zwei große Sandsteingewölbekeller.

Die beiden Häuser sind über eine Brücke miteinander verbunden worden. Damit besticht das Anwesen auch durch eine hohe Flexibilität und kann sowohl mit 1, 2 oder 3 Einheiten genutzt werden.

Im Obergeschoss von Haus 2 gibt es zudem eine Verbindungstür zwischen Wohnung und Praxis.

Merkmale

250 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Barrierefrei
Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Fenster: Sprossenfenster

Fachwerkhäuser in sehr gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Zustand, wunderbar restaurierte Fassaden, gemeinsame Gaszentralheizung für beide Gebäudeteile (ca. 10 Jahre alt), Treppenanlagen mit Holztritten, Warmwasser in der Praxis über Elektroboiler und in der Wohnung über die Zentralheizung, alle Fenster wurden erneuert (älteste von 2011, jüngste von 2023), mehrere Klimaanlagen in allen Gebäudeteilen, Elektrik und Netzwerkstrukturen zeitgemäß und fortlaufend modernisiert.

Details:
Haus 2a: 1978/1979 komplett entkernt und sehr aufwändig saniert; Ausbau Dachgeschoss 1986, Dachisolierung 2001, Dachziegel aus Ton (1978), Innenausbau 2011 erneuert (im Zuge der Verbindung der beiden Häuser), belastbare Kunststoffböden und zum Teil noch Holzdielenböden, Fensteraustausch 2017, 2022 und 2023
Bodenbeläge Praxis hoch belastbar.

Haus 2: 2010/2011 ebenfalls komplett entkernt und sehr aufwändig saniert: Fundament in Sperrbeton, teilweise Erneuerung des Fachwerks (neue Balken, ausgemauerte Gefache), Sockelgeschoss in Poroton, Fassadengestaltung, Biberschwanzeindeckung, Aufsparrendämmung. Dabei wurden natürlich auch Böden, Wände, Decken, Fenster, Türen, Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Bad und WCs komplett erneuert.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahrca.1580/1610
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. Mwst

Geschätzte Gesamtkosten

861.653 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

71.653 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klingenberg (63911)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Klingenberger Altstadt, öffentliche Parkplätze sind gut fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Besonderheiten Das Anwesen ist komplett vermietet und mit mittel-/langfristigen Mietverträgen ausgestattet. Aktuell wird eine Netto-Mieteinnahme von ca. 33.000 EUR jährlich erzielt.

Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig.

Hinweis zum Denkmalschutz:
Die angebotene Immobilie ist ein Einzeldenkmal. Investitionen zu Erhalt und / oder sinnvoller Nutzung unterliegen den Sonderabschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i EstG.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt