MFH mit 3 WE - saniert - und Garagen in Geringswalde -9% Bruttomietrendite
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein saniertes Mehrfamilienhaus. Dieses verfügt über 3 4-Raum-Wohnungen nebst 3 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die 3 4-Raum-Wohnungen nebst 3 Kellerabteilen und 3 Garagen liegt vor. Daher wäre auch die Teilung des Objektes in Eigentumswohnungen möglich: Wohnung EG mit 96,35m² Wohnfläche + Garage + Kellerabteil Wohnung 1. OG mit 96,95m² + Garage + Kellerabteil Wohnung DG mit 94,95m² + Garage + Kellerabteil
Die Wohnungen sind saniert und vernietet. Die monatlichen Mieteinnahmen je Wohnung belaufen sich auf 580,- Euro bzw. 600,- Euro Kaltmiete (inkl. Garage und Stellplätze) zzgl. 200,- Euro NK-Vorauszahlung im EG und 1. OG. Die DG Wohnung wurde 2024 frisch saniert und erzielt eine Miete 630,- Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz und Garage. Damit erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 21.720,- Euro.
Das Bad im Erdgeschoss wurde erst vor kurzem neu saniert und sticht hier mit einer ebenerdigen Dusche und einem Doppelwaschbecken hervor.
Die Wohnung im DG wurde 2024 grundlegend saniert (neues Bad mit großer Dusche, neue Bodenbeläge, neue Innentüren, frisch renoviert, etc.)
Alle Wohnungen verfĂĽgen ĂĽber insgesamt 4 Zimmer, 1 KĂĽche, 1 Bad und einen Flur.
Die geräumigen Wohnzimmer mit fast 30m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz, wobei in der geräumigen Küche bereits ein Essplatz integriert werden kann.
Der Wohnbereich in den Wohnungen ist größtenteils mit jeweils einem Laminatboden versehen.
Der Garten ist zur Gemeinschaftsnutzung fĂĽr die Mieter vorgesehen.
Hinter dem Haus befindet sich ein Garten welcher von den Mietern mit genutzt werden kann.
Merkmale
757 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff
- Bodenbelag im Wohnbereich: weitestgehend Laminat - Bad und Küche: gefliest - Tageslichtbäder mit Dusche, teilw. zusätzlich Badewanne - WM-Anschluss im Bad - 3 Garage, 3 KFZ Außenstellplätze - Garten zur Gemeinschaftsnutzung - Öl-Zentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
832,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
266.568 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
26.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geringswalde (09327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in Geringswalde. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Stadtteich ist nur 5 Minuten fussläufig entfernt. Auch das Freibad ist nur wenige Minuten fussläufig entfernt.
Ein Discounter befindet sich in 10 Minuten fussläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Provision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
