3 x Seniorengerechte 2-Zimmerwohnungen - in Eigenleistung
Objektbeschreibung
Bei dem Anwesen Schulstr/Spitalstr. handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Donaueschingen. Das um 1900 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde im Jahre 1982 durch einen Erweiterungsumbau ergänzt. Die absolut zentrale Lage im Stadtzentrum von Donaueschingen spricht für sich. Die am Objekt vorhandenen KFZ-Stellplätze sichern gleichfalls eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.
Raumaufteilung
Im Kaufpreis enthalten, ist die Baugenehmigung zum Umbau der bisherige Gewerbeeinheit in 3 seniorengerechte Wohnungen. Zu diesem Vorhaben liegen auch die Zustimmung der Miteigentümer vor, sodass diese Maßnahme sofort begonnen werden könnte. Aufgrund das hier keinerlei statisch Eingriffe notwendig sind, ist dieser Umbau sehr übersichtlich. Es entstehen somit Wohnung 1 mit 73,90 qm/Wfl., Wohnung 2 mit 72,38 qm/Wfl. und Wohnung 3 mit 70,96 qm/Wfl. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 217,24 qm/Wfl. Die exakte Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan
Merkmale
Bezug: 2024
Erdgeschoss
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Terrasse
DSL-Anschluss
Fenster: Holz
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
1.520 €/m²
Preis pro Stellplatz
11000 €11.000 €
Provision für Käufer
3%
Geschätzte Gesamtkosten
335.500 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
30.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.250 €
Provision für Käufer (3%)
9.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schul /Spitalstraße 2, Donaueschingen (78166)
Der Mikrostandort spricht für sich, alles notwendige in unmittelbarer Lauflage erreichbar egal ob täglicher Einkauf, ärztliche Versorgung oder Dienstleistungen sie sind bequem, speziell als ältere Person erreichbar. Somit kann der mögliche PKW vor dem Haus parken. Hier sind sie vollkommen im städtischen leben integriert. (Schloßpark, Donauufer und Cafes) Während der Errichtung des Neubauteils wurde der Bestand komplett saniert. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen bisher über eine zentrale Gasheizung. perspektivisch wird der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz erwogen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Diese können individuell abgestimmt werden, alle Anfragen werden zeitnah bearbeitet sofern die vollständigen Kontaktdaten uns übermittelt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Interesse an diesem Immobilienangerbot.
