Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1905 in rotem Klinker als Schule erbaut und laufend saniert bzw. renoviert. Die Immobilie präsentiert sich in solidem Gesamtzustand und eignet sich besonders als renditestarke Kapitalanlage.
Wohnungsaufteilung (Bestand): - EG: Wohnung I - 130 m² - EG: Wohnung IV - 72 m² - EG: Wohnung V - 72 m² - 1. OG: Wohnung II - 109 m² - 1. OG: Wohnung III - 110 m² - 2. OG: Wohnung VI - 102 m² - 2. OG: 3/4-fertige Ausbaureserve - ca. 100-110 m² (ausbaufähig)
Gesamtwohnfläche (6 WE): ca. 595 m²
Grundstück und Außenanlagen: - Grundstücksfläche: 2.783 m² - 5 Garagen - Ca. 20 weitere Stellplätze - Baumschonung auf dem Grundstück, derzeit genutzt für Weihnachtsbaumkultur
Miet- und Nutzungsstand: Alle sechs Wohnungen sowie alle Garagen sind dauerhaft vermietet - stabile Mietverhältnisse gewährleisten laufende Einnahmen. Die teilfertige Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen nach Fertigstellung.
Besonderheiten und Potential: - Historische Klinkerfassade mit gepflegtem Erscheinungsbild - Laufend modernisierte und renovierte Substanz - Großes Grundstück mit zusätzlichen Stellplätzen und Nutzfläche - Ausbaureserve zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums und Ertragssteigerung
Alle Angaben beruhen auf Informationen des EigentĂĽmers. Bei Interesse erhalten Sie ausfĂĽhrliche Objektunterlagen, aktuelle MietĂĽbersichten sowie Besichtigungstermine auf Anfrage.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
989,92 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze 5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
660.092 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
71.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bunsoh (25767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bunsoh - idyllisches Dorf in Dithmarschen
Bunsoh (777 Einwohner) wurde vor 555 Jahren erstmals urkundlich erwähnt und liegt auf der Dithmarscher Geest in waldreicher Umgebung nahe Albersdorf. Das Ortsgebiet reicht bis zum Nord-Ostsee-Kanal und bietet durch seine Lage und Landschaft gute Erholungswerte. Das Dorf wurde mehrfach ausgezeichnet: 1988 Landessieger in Schleswig-Holstein beim Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden", 2000 Kreissieger in Dithmarschen und Träger einer Bronzemedaille des Landes. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Schalenstein, eines der markantesten steinzeitlichen Denkmäler Norddeutschlands an der "Archäologischen Meile" um Albersdorf; entlang des historischen Ochsenwegs führt heute ein Fernwanderweg bis nach Hamburg. Charakteristisch für die Gemeinde ist das natürliche Schwimmbad, das aus eigenen Quellen gespeist wird. Bunsoh ist eine attraktive, familienfreundliche Gemeinde mit wachsender Einwohnerzahl und vier ausgewiesenen Neubaugebieten sowie einer Partnerschaft zur französischen Gemeinde Manneville-sur-Risle in der Normandie.
Weitere Informationen
Sonstiges
- ca. 60 % des Hauses sind unterkellert (ca. 160 m²) - Jahresnettokaltmiete zur Zeit: 34.488,00 € (inkl. Garagenmiete) - auf Basis des durchschnittlicher Mietzinses in Bunsoh (6,80 €/m²) ergäbe sich nach Ausbau der 7. Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 57.000,00 € (zzgl. Garagenmiete) - Grundsteuer-B: 624 €/Jahr
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 160,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
