Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet4720000 €4.720.000 €998 €/m²4.730,4 m² • 1.866 m² Grundstück
4720000 €4.720.000 €
998 €/m²
4.730,4 m² • 1.866 m² Grundstück
Bremerhaven | Wohn- und Geschäftshausportfolio mit stabiler Ertragsstruktur und Value-Add-Potenzial mit 67 Einheiten
OBJEKT AM LEHER TOR 1
Das Objekt in 27568 Bremerhaven ist funktional als Wohn- und Geschäftshaus einzuordnen und adressiert primär die Assetklasse Residential mit ergänzender gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss. Die Liegenschaft umfasst mehrere Hauseingänge und bildet einen zusammenhängenden Gebäudekomplex in innerstädtischer Lage mit institutionell relevanter Standortqualität.
Die Nutzung ist strukturell klar gegliedert in Wohn- und Gewerbeeinheiten. Der Wohnanteil stellt den dominierenden Ertragsträger dar und ist auf eine langfristig vermietbare Wohnungsstruktur ausgerichtet. Die Nutzerstruktur besteht ausschließlich aus Mietern. Sämtliche Mietverträge sind unbefristet ausgestaltet, was eine kontinuierliche Anpassungsfähigkeit an die Marktmiete ermöglicht und gleichzeitig eine stabile Ertragsstruktur unterstützt.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und in Teilen sukzessive modernisiert. Drei Wohnungen wurden im Zeitraum 2015-2017 vollständig renoviert, weitere zwölf Wohnungen in den Jahren 2018-2019. Ergänzend wurden Teilbereiche des Gebäudes modernisiert: Das Flachdach und die Fassade wurden erneuert sowie die Heizungsanlagen in den letzten 5 Jahren. Der bauliche und technische Zustand bildet damit eine belastbare Grundlage für den laufenden Betrieb bei gleichzeitig identifizierbaren Value-Add-Potenzialen durch weitere Modernisierungsmaßnahmen im Bestand.
Aus Investorensicht weist das Objekt ein ausgewogenes Risiko-Rendite-Profil auf. Der bestehende Cashflow wird durch die laufende Vermietung getragen, während Entwicklungspotenziale insbesondere in der Aufwertung der noch nicht renovierten Wohnungen liegen. Hierdurch bestehen Perspektiven zur Ertragssteigerung und zur weiteren Stabilisierung der Einnahmesituation.
OBJEKT HAFENSTRAßE 13/ KURFÜRSTENSTRAßE 2
Das Objekt ist als gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus der Assetklasse Residential mit ergänzender Gewerbenutzung zuzuordnen. Die funktionale Struktur verbindet wohnwirtschaftliche Einheiten mit gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss und bildet damit eine diversifizierte Ertragsbasis innerhalb eines einzelnen Standorts.
Die bauliche und technische Qualität des Gebäudes ist durch umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Zeitraum von 2014 bis 2016 geprägt. In diesem Zuge wurden die Leitungsinfrastruktur, die elektrische Anlage sowie sämtliche Bäder erneuert. Ergänzend erfolgten neue Bodenbeläge, der Austausch der Hauseingangstüren, die Installation einer neuen Briefkastenanlage sowie die Sanierung der Treppenhäuser. Der bauliche und technische Zustand stellt sich insgesamt als gepflegt dar und unterstützt eine langfristig investitionssichere Nutzung.
Die Nutzerstruktur ist ausgewogen. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollvermietet. Die Mietverhältnisse bestehen auf unbefristeter Basis und verteilen sich auf mehrere Parteien, wodurch eine stabile Ertragsstruktur mit Risikostreuung gegeben ist. Die bonitätsstarke Mieterschaft im Wohn- und kleingewerblichen Segment trägt zu einem verlässlichen Cashflow bei. Die laufenden Einnahmen sind nicht von einzelnen Großmietern abhängig.
Aus Investorensicht weist das Objekt ein attraktives Risiko-Rendite-Profil auf. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, unbefristeten Mietverträgen und gepflegtem baulichem Zustand bildet die Grundlage für eine nachhaltige Cashflow-Stabilität. Die gemischte Nutzung reduziert zyklische Abhängigkeiten einzelner Teilmärkte und erhöht die Resilienz der Erträge.
Potenziale ergeben sich insbesondere aus perspektivischen Development- und Value-Add-Ansätzen. Dazu zählen moderate Mietanpassungen im Rahmen des Marktes, nutzungsspezifische Optimierungen einzelner Einheiten sowie langfristig mögliche Repositionierungen der Gewerbeflächen innerhalb eines entwicklungsfähigen Einzelhandels- und Dienstleistungsclusters.
Das Objekt in 27568 Bremerhaven ist funktional als Wohn- und Geschäftshaus einzuordnen und adressiert primär die Assetklasse Residential mit ergänzender gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss. Die Liegenschaft umfasst mehrere Hauseingänge und bildet einen zusammenhängenden Gebäudekomplex in innerstädtischer Lage mit institutionell relevanter Standortqualität.
Die Nutzung ist strukturell klar gegliedert in Wohn- und Gewerbeeinheiten. Der Wohnanteil stellt den dominierenden Ertragsträger dar und ist auf eine langfristig vermietbare Wohnungsstruktur ausgerichtet. Die Nutzerstruktur besteht ausschließlich aus Mietern. Sämtliche Mietverträge sind unbefristet ausgestaltet, was eine kontinuierliche Anpassungsfähigkeit an die Marktmiete ermöglicht und gleichzeitig eine stabile Ertragsstruktur unterstützt.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und in Teilen sukzessive modernisiert. Drei Wohnungen wurden im Zeitraum 2015-2017 vollständig renoviert, weitere zwölf Wohnungen in den Jahren 2018-2019. Ergänzend wurden Teilbereiche des Gebäudes modernisiert: Das Flachdach und die Fassade wurden erneuert sowie die Heizungsanlagen in den letzten 5 Jahren. Der bauliche und technische Zustand bildet damit eine belastbare Grundlage für den laufenden Betrieb bei gleichzeitig identifizierbaren Value-Add-Potenzialen durch weitere Modernisierungsmaßnahmen im Bestand.
Aus Investorensicht weist das Objekt ein ausgewogenes Risiko-Rendite-Profil auf. Der bestehende Cashflow wird durch die laufende Vermietung getragen, während Entwicklungspotenziale insbesondere in der Aufwertung der noch nicht renovierten Wohnungen liegen. Hierdurch bestehen Perspektiven zur Ertragssteigerung und zur weiteren Stabilisierung der Einnahmesituation.
OBJEKT HAFENSTRAßE 13/ KURFÜRSTENSTRAßE 2
Das Objekt ist als gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus der Assetklasse Residential mit ergänzender Gewerbenutzung zuzuordnen. Die funktionale Struktur verbindet wohnwirtschaftliche Einheiten mit gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss und bildet damit eine diversifizierte Ertragsbasis innerhalb eines einzelnen Standorts.
Die bauliche und technische Qualität des Gebäudes ist durch umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Zeitraum von 2014 bis 2016 geprägt. In diesem Zuge wurden die Leitungsinfrastruktur, die elektrische Anlage sowie sämtliche Bäder erneuert. Ergänzend erfolgten neue Bodenbeläge, der Austausch der Hauseingangstüren, die Installation einer neuen Briefkastenanlage sowie die Sanierung der Treppenhäuser. Der bauliche und technische Zustand stellt sich insgesamt als gepflegt dar und unterstützt eine langfristig investitionssichere Nutzung.
Die Nutzerstruktur ist ausgewogen. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollvermietet. Die Mietverhältnisse bestehen auf unbefristeter Basis und verteilen sich auf mehrere Parteien, wodurch eine stabile Ertragsstruktur mit Risikostreuung gegeben ist. Die bonitätsstarke Mieterschaft im Wohn- und kleingewerblichen Segment trägt zu einem verlässlichen Cashflow bei. Die laufenden Einnahmen sind nicht von einzelnen Großmietern abhängig.
Aus Investorensicht weist das Objekt ein attraktives Risiko-Rendite-Profil auf. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, unbefristeten Mietverträgen und gepflegtem baulichem Zustand bildet die Grundlage für eine nachhaltige Cashflow-Stabilität. Die gemischte Nutzung reduziert zyklische Abhängigkeiten einzelner Teilmärkte und erhöht die Resilienz der Erträge.
Potenziale ergeben sich insbesondere aus perspektivischen Development- und Value-Add-Ansätzen. Dazu zählen moderate Mietanpassungen im Rahmen des Marktes, nutzungsspezifische Optimierungen einzelner Einheiten sowie langfristig mögliche Repositionierungen der Gewerbeflächen innerhalb eines entwicklungsfähigen Einzelhandels- und Dienstleistungsclusters.
Merkmale
- vermietet
- 1.866 m² Grundstück
- Keller
OBJEKT AM LEHER TOR 1
BAULICHE STRUKTUR
+ Massivbauweise
+ Zusammenhängendes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Hausnummern (1a, 1b, 1c)
TECHNISCHE INFRASTRUKTUR
+ 3 separate Gaszentralheizungen
+ Jeweils eine Heizungsanlage pro Hausnummer (1a, 1b, 1c)
+ Zentrale Wärmeversorgung für Wohn- und Gewerbeeinheiten
ZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN
+ Teilweise modernisierter Gesamtbestand
+ 3 Wohnungen im Zeitraum 2015-2017 vollständig renoviert
+ 12 Wohnungen im Zeitraum 2018-2019 vollständig renoviert
+ Flachdach und Fassade erneuert
+ Elektrotechnik erneuert
FLÄCHENZUSCHNITT UND NUTZUNG
+ Gesamtanzahl Wohneinheiten: 36
+ Wohnungsgrößen: ca. 51,41 m² bis 110,56 m²
+ Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten
+ Obergeschoss: 8 Wohneinheiten
+ Obergeschoss: 8 Wohneinheiten
+ Obergeschoss: 8 Wohneinheiten
+ Obergeschoss: 8 Wohneinheiten
+ Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
+ 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
+ Gewerbefläche 1: ca. 75,60 m²
+ Gewerbefläche 2: ca. 251,99 m²
AUßENFLÄCHEN
+ Fahrradstellplätze im Innenhof
+ Stellplätze im vorderen Hof- und Zugangsbereich des Grundstücks
OBJEKT HAFENSTRAßE 13/ KURFÜRSTENSTRAßE 2
BAULICHE STRUKTUR
+ Massivbauweise
+ Wohn- und Geschäftshaus mit klarer funktionaler Trennung der Nutzungen
TECHNISCHE INFRASTRUKTUR
+ Drei Gaszentralheizungen mit zentraler Warmwasserbereitung
+ Baujahr der Heizungsanlagen: 2018
+ Zentrale Versorgung sämtlicher Wohn- und Gewerbeeinheiten
ERSCHLIEßUNG UND ZUGANG
+ Zugang zu den Wohnungen über Treppenanlagen und zentrales Treppenhaus
+ Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss barrierefrei und ebenerdig erschlossen
+ Geeignet für frequenzorientierte Gewerbenutzungen, einschließlich LEH-naher Konzepte
ZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN
+ Umfassende Sanierung und Renovierung in den Jahren 2014-2016
+ Erneuerung der Leitungsinfrastruktur
+ Neue elektrische Anlagen
+ Erneuerung der Badezimmer
+ Neue Bodenbeläge in den Einheiten
+ Austausch der Hauseingangstüren
+ Installation einer neuen Briefkastenanlage
+ Sanierung der Treppenhäuser
FLÄCHENZUSCHNITT
+ Erdgeschoss: 3 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten
+ 1. bis 4. Obergeschoss: jeweils 5 Wohnungen
+ 5. Obergeschoss: 3 Einheiten
+ Wohnungsgrößen zwischen ca. 26,50 m² und 86,00 m²
Außenflächen UND NEBENANLAGEN
+ Hinterhof mit Fahrradstellplätzen
+ Stellplätze im Bereich vor dem Gebäude
BAULICHE STRUKTUR
+ Massivbauweise
+ Zusammenhängendes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Hausnummern (1a, 1b, 1c)
TECHNISCHE INFRASTRUKTUR
+ 3 separate Gaszentralheizungen
+ Jeweils eine Heizungsanlage pro Hausnummer (1a, 1b, 1c)
+ Zentrale Wärmeversorgung für Wohn- und Gewerbeeinheiten
ZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN
+ Teilweise modernisierter Gesamtbestand
+ 3 Wohnungen im Zeitraum 2015-2017 vollständig renoviert
+ 12 Wohnungen im Zeitraum 2018-2019 vollständig renoviert
+ Flachdach und Fassade erneuert
+ Elektrotechnik erneuert
FLÄCHENZUSCHNITT UND NUTZUNG
+ Gesamtanzahl Wohneinheiten: 36
+ Wohnungsgrößen: ca. 51,41 m² bis 110,56 m²
+ Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten
+ Obergeschoss: 8 Wohneinheiten
+ Obergeschoss: 8 Wohneinheiten
+ Obergeschoss: 8 Wohneinheiten
+ Obergeschoss: 8 Wohneinheiten
+ Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
+ 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
+ Gewerbefläche 1: ca. 75,60 m²
+ Gewerbefläche 2: ca. 251,99 m²
AUßENFLÄCHEN
+ Fahrradstellplätze im Innenhof
+ Stellplätze im vorderen Hof- und Zugangsbereich des Grundstücks
OBJEKT HAFENSTRAßE 13/ KURFÜRSTENSTRAßE 2
BAULICHE STRUKTUR
+ Massivbauweise
+ Wohn- und Geschäftshaus mit klarer funktionaler Trennung der Nutzungen
TECHNISCHE INFRASTRUKTUR
+ Drei Gaszentralheizungen mit zentraler Warmwasserbereitung
+ Baujahr der Heizungsanlagen: 2018
+ Zentrale Versorgung sämtlicher Wohn- und Gewerbeeinheiten
ERSCHLIEßUNG UND ZUGANG
+ Zugang zu den Wohnungen über Treppenanlagen und zentrales Treppenhaus
+ Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss barrierefrei und ebenerdig erschlossen
+ Geeignet für frequenzorientierte Gewerbenutzungen, einschließlich LEH-naher Konzepte
ZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN
+ Umfassende Sanierung und Renovierung in den Jahren 2014-2016
+ Erneuerung der Leitungsinfrastruktur
+ Neue elektrische Anlagen
+ Erneuerung der Badezimmer
+ Neue Bodenbeläge in den Einheiten
+ Austausch der Hauseingangstüren
+ Installation einer neuen Briefkastenanlage
+ Sanierung der Treppenhäuser
FLÄCHENZUSCHNITT
+ Erdgeschoss: 3 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten
+ 1. bis 4. Obergeschoss: jeweils 5 Wohnungen
+ 5. Obergeschoss: 3 Einheiten
+ Wohnungsgrößen zwischen ca. 26,50 m² und 86,00 m²
Außenflächen UND NEBENANLAGEN
+ Hinterhof mit Fahrradstellplätzen
+ Stellplätze im Bereich vor dem Gebäude
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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- Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
4720000 €4.720.000 €
997,80 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 428.438,16 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 337.153,56 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 337.153,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
5.218.904 €1
Kaufpreis
4.720.000 €
Kaufnebenkosten
498.904 €
2Notarkosten (1,5%)
70.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
236.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
168.504 €
Grundbucheintrag (0,5%)
23.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehe, Bremerhaven (27568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort befindet sich in Bremerhaven, einer kreisfreien Stadt im Bundesland Bremen und einem der bedeutendsten See- und Logistikstandorte Deutschlands. Bremerhaven hat rund 119.000 Einwohner und ist als regionales Zentrum an der Nordseeküste sowohl volkswirtschaftlich als auch arbeitsmarktseitig relevant. Die Stadt bildet im Nordwesten einen eigenständigen Wirtschaftsraum mit einem robusten Branchenmix, der insbesondere durch Hafen- und Logistikaktivitäten, die Maritime Wirtschaft, die Fischverarbeitung sowie wachsende Sektoren wie Offshore-Windenergie und Erneuerbare Energien geprägt wird.
Bremerhaven fungiert überregional als wichtiger Umschlags- und Exportstandort mit dem viertgrößten Containerterminal Europas, was die Rolle der Stadt in nationalen und internationalen Güterströmen unterstreicht. Diese institutionell relevante Standortqualität bildet eine stabile demografische und wirtschaftliche Basis für wohn- und gewerblich geprägte Immobilieninvestments. Die Infrastruktur des Standorts wird durch die A27 in ca. 3 km Entfernung an das überregionale Straßennetz angebunden und durch eine regelmäßige Regionalzugverbindung über die Bahnstrecke Bremen-Bremerhaven sichergestellt. Der Flughafen Bremen liegt in etwa 66 km Entfernung und erweitert die überregionale Erreichbarkeit.
Die Kaufkraftdaten für Bremerhaven zeigen ein einzelhandelsrelevantes Kaufkraftvolumen von ca. 5.058 € pro Einwohner und Jahr, was auf das verfügbare Konsumpotenzial vor Ort hinweist. Der dazugehörige Kaufkraftindex liegt im Bereich unter dem gesamtdeutschen Durchschnitt 84,3 (Deutschland = 100) und reflektiert die einkommens- und ausgabenseitige Struktur der lokalen Haushalte. Gleichzeitig weist Bremerhaven durch eine außerregionale Kundenfrequenz und lokale Nachfrage in Einzelhandelszentren eine überdurchschnittliche Handelszentralität auf, die zur Attraktivität von Nahversorgungs- und Dienstleistungsflächen beiträgt.
Auf Mikroebene ist die Lage am Leher Tor geprägt von einer urbanen Nutzungsmischung aus Wohnen, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Gewerbeflächen mit direktem Bezug zur Innenstadtbereiche und den angrenzenden Wohnquartieren. Das Quartier verfügt über eine ausdifferenzierte fußläufige Infrastruktur: Einzelhandels- und Versorgungsangebote sind im direkten Zugangsbereich vorhanden, mehrere Bushaltestellen befinden sich in wenigen hundert Metern, und zentrale Dienstleistungen sind in ca. 500-1.000 m erreichbar. Diese Distanzen unterstützen die Alltagstauglichkeit für Bewohner und Nutzer der angrenzenden Wohn- und Geschäftseinheiten.
Bremerhaven fungiert überregional als wichtiger Umschlags- und Exportstandort mit dem viertgrößten Containerterminal Europas, was die Rolle der Stadt in nationalen und internationalen Güterströmen unterstreicht. Diese institutionell relevante Standortqualität bildet eine stabile demografische und wirtschaftliche Basis für wohn- und gewerblich geprägte Immobilieninvestments. Die Infrastruktur des Standorts wird durch die A27 in ca. 3 km Entfernung an das überregionale Straßennetz angebunden und durch eine regelmäßige Regionalzugverbindung über die Bahnstrecke Bremen-Bremerhaven sichergestellt. Der Flughafen Bremen liegt in etwa 66 km Entfernung und erweitert die überregionale Erreichbarkeit.
Die Kaufkraftdaten für Bremerhaven zeigen ein einzelhandelsrelevantes Kaufkraftvolumen von ca. 5.058 € pro Einwohner und Jahr, was auf das verfügbare Konsumpotenzial vor Ort hinweist. Der dazugehörige Kaufkraftindex liegt im Bereich unter dem gesamtdeutschen Durchschnitt 84,3 (Deutschland = 100) und reflektiert die einkommens- und ausgabenseitige Struktur der lokalen Haushalte. Gleichzeitig weist Bremerhaven durch eine außerregionale Kundenfrequenz und lokale Nachfrage in Einzelhandelszentren eine überdurchschnittliche Handelszentralität auf, die zur Attraktivität von Nahversorgungs- und Dienstleistungsflächen beiträgt.
Auf Mikroebene ist die Lage am Leher Tor geprägt von einer urbanen Nutzungsmischung aus Wohnen, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Gewerbeflächen mit direktem Bezug zur Innenstadtbereiche und den angrenzenden Wohnquartieren. Das Quartier verfügt über eine ausdifferenzierte fußläufige Infrastruktur: Einzelhandels- und Versorgungsangebote sind im direkten Zugangsbereich vorhanden, mehrere Bushaltestellen befinden sich in wenigen hundert Metern, und zentrale Dienstleistungen sind in ca. 500-1.000 m erreichbar. Diese Distanzen unterstützen die Alltagstauglichkeit für Bewohner und Nutzer der angrenzenden Wohn- und Geschäftseinheiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte vermietbare Fläche: 4.730,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 63, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4
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Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen
Herr Alexander TuchelDein Kontakt
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Referenznummer: AHK1321
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