Wohnung zum Kauf
190000 €
4.083 €/m²
2,5 Zimmer • 46,5 m² • 2. Geschoss

Klein, aber fein 2,5 Zimmer mit Balkon in Feuerbach

Ich bin eine kleine, aber schnucklige Wohnung im 2.OG. eines Mehrfamilienhauses in Feuerbach. Meine 2 1/2 Zimmer mit 46,5 m² sind wiederholt von meinem jetzigen Eingentümer(in) modernisiert und renoviert worden. Ich habe einen Balkon ( Westseite ) mit Aussicht auf die Grünanlagen mit Rolladen als Wetterschutz. Zu meiner Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil ( Strom + Licht ). Darüber hinaus können Gemeinschaftsräume als Trockenraum und Fahrradraum genutzt werden.
Hinweis: Gas ( Etagenheizung ) und Strom wird im Direktbezug abgerechnet.

Merkmale

2. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Waschraum

Meine Wohnräume haben Kunststoff-Fenster ( 2016 ) und die Böden sind mit Tredford Naturfaser-Teppich ( 2022) ausgelegt. Mein Wohnzimmer hat eine weiße Holzdecke, teilweise Plissee oder Vorhänge. Die beiden anderen Zimmer sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Zimmertüren sind weiß. Das Badezimmer hat eine Dusche mit Schiebetrennwand. Das Badezimmer und der Balkon sind gefliest.

Meine Küche ist mit foldenden Geräten ausgestattet:
AEG Mackofen mit Ceranfeld ( 2016 )
Liebherr Kühlschrank mit Gefrierfach ( 2023)
Siemens Waschmaschine ( 2023 )
Siemens Geschirrspüler (2019)

Zu meiner Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil ( Strom + Licht ). Darüberhinaus können Gemeinschaftsräume als Trockenraum und Fahrradraum genutzt werden.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

190000 €

4.082,51 €/m²

Hausgeld

157 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

210.083 €1

Kaufpreis

190.000 €

Kaufnebenkosten

20.083 €

Notarkosten (1,5%)

2.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.783 €

Grundbucheintrag (0,5%)

950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Feuerbach, Stuttgart (70469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nächste Autobahn: ca. 10 Minuten mit dem Auto
Nächster Bahnhof: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Nächster Flughafen: ca. 30 Minuten mit dem Auto

Im fußläufigen Umfeld findest Du einige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte & Apotheken, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar und vieles mehr. Bis hin zu einer Buchhandlung. Nächste U-Bahn Haltestelle in 5 Min. zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Feuerbach bietet eine vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.

Fußläufig im Radius von 500m:
Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 5
Sportstudios 3: Vitadrom, SportBox Stuttgart Viadrom, Vitadrom Fitness- und Gesundheitszentrum

Einkaufen Fußläufig im Radius von 500m:
Supermärkte 1: Netto City
Einzelhandel: 18

Gastronomie Fußläufig im Radius von 500m:
Restaurants: 6

Lifestyle Fußläufig im Radius von 500m:
Nachtclubs: 1
Stadien: 1

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 500m:
Schulen und Kitas 8: Uta Schneider, Kindergarten, Ev. Kindergarten, Realschule Feuerbach, CJD Stuttgart Katharina und Kurt Heermann-Jugenddorf, Kindergarten, Werner Beutel, Hohewartschule

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 500m:
U-Bahn Station 2: Sportpark Feuerbach, Föhrich

Religion Fußläufig im Radius von 500m:
Kirchen: 9

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Freizeitparks 1: Eliszis Jahrmarktstheater und TangoZelt
Parks 20: Evangelisches Waldheim Lindental, Wilhelm- Geiger-Platz, Gartenfreunde Feuerbach e.V., Hausmeister-Komplettservice Igor Karakulka, Gaxherri Garten- & Landschaftbau, Killesberg Tower, ARA landscaping, Feuerbacher Höhenweg, Grünanlage An der Burg, Steinbruch Kotzenloch Feuerbach, Grillplatz, Garten- und Landschaftsbau Wilhelm, Lindenbachsee, Kleingartenanlage Schlotwiese e.V., Högenbrünnele, Erich Herrmann Rundfunk Fritzle, Tal der Rosen, Flamingos und wilde Gänse, Agrement, Killesberg See
Natur 4: Lemberg, Hohe Warte, Killesberg, Lemberg

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der anschliesend abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Unter folgendem Link steht nach einer kurzen Registrierung ( E-Mailadresse ) eine 360 Grad-Online Besichtigung zur Verfügung:
https://tour.ogulo.com/diJG ( ggf. in Browser kopieren )

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1. Die Datenschutzerklärung als gelesen bestätigst, weiter auf Seite 2
2. Auf Seite 2 bei der Widerrufsbelehrung 2x abhaken
3. Dann auf akzeptieren drücken, um das Exposé und alle wichtigen Unterlagen präsentiert zu bekommen.
4. Außerdem findest Du i.d.R. dorch auchen einen Link für eine digitale Besichtigung. Bitte kurz mit Deiner E-Mailadresse registrieren. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 22, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

Ehrenberg Immobilien GmbH

Hans Krieg Str. 8, 71665 Vaihingen an der Enz

6 Jahre Partnerschaft

Herr Roland BockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 262Y8TP6S15X

Referenznummer: 231600

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