Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1395000 €1.395.000 €

2.364 €/m²

590 m²  •  337 m² Grundstück

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Le-mans-wall 21a, Kernstadt, Paderborn (33098)

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Dieses außergewöhnliche und freistehende Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit moderner Nutzungsflexibilität in einer der begehrtesten Lagen von Paderborn. Das stilvolle Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert sowie in wesentlichen Bereichen umfassend saniert und instandgehalten. Ursprünglich als Wohnhaus konzipiert, wird die Immobilie heute gewerblich genutzt. Eine Rückführung zu Wohnzwecken oder eine gemischte Nutzung ist grundsätzlich möglich und eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Architektonisch überzeugt das Objekt durch seine klassische Fassade, liebevoll erhaltene Stilelemente sowie das harmonische Gesamtbild eines repräsentativen Altbaus mit Ausstrahlung und Substanz. Das Gebäude hebt sich deutlich von moderner Zweckarchitektur ab und vermittelt Wertigkeit, Charakter und Individualität. Ein besonderes Highlight stellt der 1998 vollständig erneuerte Dachstuhl dar. In diesem Zuge wurden Gauben errichtet und das Dachgeschoss hochwertig zu einer großzügigen Maisonettefläche ausgebaut, die zusätzliche Nutzfläche und ein besonderes Raumgefühl bietet. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen Lifter, der einen barrierefreien Zugang zu den einzelnen Einheiten ermöglicht. Ein seltenes Merkmal in dieser Innenstadtlage sind die insgesamt neun genehmigten Stellplätze, die die Attraktivität für Mieter, Kunden oder Mitarbeitende erheblich steigern. Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Stil, Substanz und Entwicklungspotenzial, eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die auf Charakter und nachhaltige Werthaltigkeit setzen.