Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 78 m² 3. Geschoss Roth 91154

Wohnung zum Kauf
225000 €
2.885 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • 3. Geschoss

Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Einzelgarage!

Diese helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 78 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten zeigt sich der gepflegte Gesamtzustand, der ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand ermöglicht.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur großen Loggia, die viel Platz für Erholung im Freien bietet. Die Einbauküche, ausgestattet mit allen Geräten, ist harmonisch in den Wohnalltag integriert und bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt.

Das Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch seine freundliche Gestaltung und praktische Funktionalität. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Haushalts.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, ideal für saisonale Gegenstände oder Vorräte. Ein besonderes Plus stellt die Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor dar, die den Komfort erhöht und sicheren Stellplatz garantiert.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 420,00 Euro derzeit und eine Hausverwaltung kümmert sich hier um alles was das Haus betrifft.

Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für die Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Garage

3-Zimmer Wohnung
ca. 78m²
Große, überdachte Loggia
Einbauküche inklusive aller Geräte
Tageslichtbad mit Dusche
Abstellkammer in der Wohnung
Eigenes Kellerabteil
Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor
Böden: Fliesen und Laminat
Gaszentralheizung
Gepflegter Gesamtzustand
Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1991)
Professionelle Hausverwaltung
Kein Renovierungsstau
Hausgeld: 420 € pro Monat

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

2.884,62 €/m²

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

244.080 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

19.080 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.875 €

Provision für Käufer (2,98%)

6.705 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roth (91154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Roth, Mittelfr., ist eine charmante Gemeinde im Herzen von Mittelfranken, die das Beste aus ländlichem Leben und Stadtnähe kombiniert. Diese idyllische Stadt liegt im schönen Rothseegebiet, bekannt für seine malerischen Landschaften und erholsamen Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage dieses spezifischen Anwesens ist besonders attraktiv. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch ausgezeichnete Anbindungen an die Infrastruktur bietet. Der Rothsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Wassersport und entspannten Tagen in der Natur ein.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was Roth zu einem idealen Ort für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A9 ist nur einen Katzensprung entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und München. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendler und Reisende schätzen werden.

Zusammengefasst bietet diese Lage in Roth, Mittelfr., eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zur Stadt, gepaart mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Nadine MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26YLYK1ZLCF9

Referenznummer: S9332