Kapitalanlage mit 7,4 % Bruttorendite - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Lebenstedt
Objektnr: 1070226
In einer ruhigen Nebenstraße in zentrumsnaher Lage von Salzgitter-Lebenstedt befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, funktionaler Raumaufteilung und bestehendem Mietverhältnis bietet Investoren eine stabile Grundlage. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft bis zum 31.10.2027, wodurch für Kapitalanleger eine planbare Vermietung über mehrere Jahre gewährleistet ist.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 490 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.880 € entspricht. Zusätzlich werden 140 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 110 € Heizkosten vom Mieter getragen, sodass sich eine Warmmiete von derzeit 740 € monatlich ergibt.
Das Hausgeld beträgt aktuell etwa 304 € monatlich laut Wirtschaftsplan. Ein Großteil der Betriebskosten ist umlagefähig und kann über die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden. Der nicht umlagefähige Anteil liegt laut aktueller Jahresabrechnung bei rund 369 € jährlich (ca. 31 € monatlich).
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 64 m². Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich.
Die Ausstattung umfasst Laminatböden, und der gepflegte Zustand der Wohnung unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein organisierter Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Eigentümer.
Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Wohnungsgröße und stabiler Vermietung stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage dar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
+ In zentrumsnaher, ruhiger Lage - JNKM 5.880€ - Bruttorendite ca. 7,4 % + Erholung im Grünen dank eines Balkons + Hausgeld: ca. 304 € + Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden + Stauraum und Komfort dank eines Kellerraums und eines Winterdienstes
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
1.234,37 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
84.617 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
5.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.950 €
Provision für Käufer (0,11%)
87 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lebenstedt, Salzgitter (38226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Salzgitter-Lebenstedt mit besten Bedingungen für Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
