Umnutzung eines ehemaligen Gasthauses zu einem MFH mit 9 Wohneinheiten in Malsch + Grundstück
In ruhiger Lage von Malsch-Waldprechtsweier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt eigenständig zu realisieren. Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Gasthaus, das gemäß erteilter Baugenehmigung in ein Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten umgenutzt werden darf. Die Nutzungsänderung, der Umbau sowie die Errichtung neuer Dachgauben sind genehmigt, sodass Sie ohne langwierige Planungs- und Genehmigungsphase direkt in die Umsetzung einsteigen können.
Geplant ist die Schaffung von neun kompakten, gut vermietbaren 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 354 m². Die einzelnen Einheiten bewegen sich in einer Größe zwischen ca. 24 m² und ca. 47 m² und eignen sich ideal für Singles, Pendler oder kleinere Haushalte. Grundstück umfasst ca. 892 m² und bietet ausreichend Außenfläche sowie Entwicklungsspielraum. Im Zuge der Umplanung ist unter anderem der Einbau neuer Dachgauben vorgesehen, wodurch das Dachgeschoss deutlich aufgewertet und attraktiver Wohnraum geschaffen wird.
Ein besonderer Mehrwert liegt im zusätzlichen Grundstück mit ausgewiesenem Baufenster, das ebenfalls zum Angebot gehört. Dadurch entsteht weiteres Entwicklungspotenzial. Diese Kombination aus genehmigtem Bestandsumbau und zusätzlicher Bebauungsoption ist selten und bietet wirtschaftlich interessante Perspektiven.
Merkmale
Bezug: ab sofort
892 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.268,36 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
493.900 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
44.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3%)
13.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldprechtsweier, Malsch (76316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Malsch (Baden-Württemberg) und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Das Ortszentrum ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen komfortabel zur Verfügung stehen.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Eine Autobahnanbindung befindet sich in wenigen Kilometern Entfernung, was insbesondere Berufspendlern eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem wohnlichen Umfeld mit überwiegend verkehrsberuhigtem Charakter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und einen daraus resultierenden Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zur Autobahn: 4.49, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 4.00
