Ideal für Ihr Eigenheim: Attraktives Baugrundstück in Top-Lage Biesdorf-Süd
Dieses ca. 382 m² große vordere Baugrundstück befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Biesdorf-Süd und liegt straßenseitig in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr. Die familienfreundliche Umgebung steht für Sicherheit, gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität - ideale Voraussetzungen für Paare, werdende Familien oder Bauherren mit langfristiger Perspektive.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und bietet dadurch eine sehr gut nutzbare Grundfläche mit klaren Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nord-Süd-Ausrichtung ermöglicht eine besonders attraktive Sonnenlage: Der Garten- und Terrassenbereich kann ideal nach Süden ausgerichtet werden - ein entscheidender Vorteil für helle Wohnräume und eine optimale Nutzung der Außenflächen.
Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen und gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) bebaubar. Es gelten eine GRZ von 0,2 sowie eine GFZ von 0,4. Hieraus ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von bis zu ca. 153 m², sodass individuelle Wohnkonzepte - vom klassischen Einfamilienhaus bis zur modernen Stadtvilla - realisiert werden können.
Im Zuge einer möglichen Grundstücksteilung ist vorgesehen, dass zur Erschließung der hinteren Teilfläche eine ca. 2,5 m breite und ca. 21 m lange Zufahrt über das vordere Grundstück verläuft. Diese ist dem hinteren Grundstück zugeordnet. Die dargestellten Maße und Flächen stellen ca.-Angaben dar.
Alternativ bietet das Gesamtgrundstück die Möglichkeit einer Doppelhausbebauung ohne formale Grundstücksteilung. In diesem Fall wäre keine separate Zufahrt erforderlich. Dieses Konzept eignet sich ideal für befreundete Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Bauherren, die gemeinschaftliches Wohnen mit individueller Eigenständigkeit verbinden möchten.
Der vorhandene Altbestand ist nicht mehr zu Wohnzwecken geeignet und muss zurückgebaut werden. Ein entsprechendes Rückbaukostenangebot liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen der ersten Orientierung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die behördlichen Genehmigungen sowie die Ergebnisse einer amtlichen Vermessung.
Ein Grundstück mit klarer Struktur, optimaler Ausrichtung und hervorragendem Entwicklungspotenzial - in ruhiger Lage von Berlin-Biesdorf.
Merkmale
Bezug: sofort
382 m² Grundstück
voll erschlossen
- Grundstücksfläche: ca. 382 m² in ruhiger Sackgassenlage - Rechteckig geschnitten, Nord-Süd-Ausrichtung mit idealer Südausrichtung des Gartens - Straßenseitig gelegen und erschlossen - Bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) - GRZ 0,2 / GFZ 0,4 - ca. 153 m² Wohnfläche realisierbar (ca.-Angabe) - Zufahrt zur hinteren Teilfläche (ca. 2,5 m × ca. 21 m) vorgesehen - Altbestand abrissreif - kein Energieausweis erforderlich - Familienfreundliche Infrastruktur & gute Verkehrsanbindung
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
211000 €211.000 €
552,36 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
226.065 €1
Kaufpreis
211.000 €
Kaufnebenkosten
15.065 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
15.065 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biesdorf, Berlin / Biesdorf (12683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück liegt in einer ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage im grünen Herzen von Berlin-Biesdorf. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre prägen das Straßenbild. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgasse, die für ein sicheres und ungestörtes Wohnumfeld sorgt.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die S-Bahnhöfe Wuhlheide und Biesdorf sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar, über die Bundesstraße B1/B5 gelangen Sie zügig ins Berliner Zentrum oder ins Umland - flexibel sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vom Supermarkt bis zum kleinen Fachgeschäft, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen ebenso wie die gute medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken. Für Erholung und Freizeit sorgen umliegende Grünflächen, Parks und Sportanlagen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten
einladen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familiengerechter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer idealen Adresse für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens vernetzt sein möchten.
Weitere Informationen
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Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.4, Bundesland: Berlin
