Attraktive Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin – 3-ZKB mit 76,5?m²
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76,5?m² Wohnfläche stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine stabile Rendite und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 229.000?€ und einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie eine verlässliche Einkommensquelle und langfristige Wertstabilität.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Größere Renovierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Die Einheit ist zuverlässig vermietet – ein klarer Vorteil für Anleger, die auf sofortige Mieteinnahmen setzen. Die aktuelle Mieterin pflegt die Wohnung äußerst sorgfältig und hält sie in einem sehr sauberen, wohnlichen Zustand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 600?€, zuzüglich 250?€ Betriebskostenvorauszahlung.
Die Lage in Mannheim-Vogelstang überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen. Die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil sorgt für eine konstant gute Mietnachfrage – ideal für Investoren, die auf langfristige Vermietung setzen.
Neben der attraktiven Lage spricht auch die solide Bausubstanz für die Werthaltigkeit dieser Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden keine gravierenden Baumängel festgestellt, sodass Sie von einer stabilen Substanz und geringen Instandhaltungsrisiken profitieren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich eine vermietete, renditestarke Eigentumswohnung in gefragter Lage von Mannheim zu sichern – ein verlässliches Investment mit Perspektive.
Merkmale
Bezug: Vermietet
Personenaufzug
Stellplatz
Bad mit Dusche
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.993,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer - Fällig und zahlbar gegen Rechnung bei Vertragsabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelstang, Mannheim (68309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Mannheim-Vogelstang unweit vom See in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten, was die Lage besonders für Mieter und Kapitalanleger interessant macht.
Die Lage der Wohnung ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, sodass sowohl das Stadtzentrum von Mannheim als auch wichtige Wirtschaftszentren schnell und unkompliziert erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, wodurch eine schnelle Anbindung an den Regional- und Fernverkehr gewährleistet ist. Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut erreichbar, da die Autobahnen A5 und A6 in wenigen Minuten zu erreichen sind.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm und bequem gestalten. Die Nähe zu Supermärkten, Apotheken und anderen Dienstleistungsangeboten erhöht den Komfort und die Lebensqualität. Auch für Familien ist die Lage attraktiv, da zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Nähe liegen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ebenfalls einiges: Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Rhein, der ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren oder Joggen bietet.
Die Kombination aus einer ruhigen, dennoch zentralen Lage sowie der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem begehrten Objekt für Mieter und eine sichere Investition für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Die Wohnung kann zu verkehrsüblichen Zeiten - auch am Samstag - nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Kontakt: 0163-8787570.
