Wohnung zum Kauf

498000 €498.000 €

6.225 €/m²

2 Zimmer  •  80 m²  •  1. Geschoss

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Haarzopf, Essen (45149)

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Interne Objektnummer: 53811

Einziehen und wohlfühlen; das ist die Devise dieses außergewöhnlichen Immobilienangebots!

Beginnen wir mit den Eckdaten; das Haus, in dem sich insgesamt zwei Wohneinheiten befinden, wurde im Jahr 1954 errichtet. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über insgesamt 80,00 m² Wohnfläche.

Die Räumlichkeiten der Wohnung wurden im Jahr 2021 komplett saniert; also: Heizung samt Leitungen, Fenster und auch alle weiteren Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser)! Im Jahr 2025 wurde zuletzt die Außenfassade gedämmt.

Es steht Ihnen ein PKW-Stellplatz, ein Gartenanteil mit verschiedenen Obstbäumen, ein gedämmter Wintergarten als auch eine Terrasse (aus 2024) im Garten zur Verfügung.

Kommen wir zur Raumaufteilung: Sie betreten die Erdgeschosswohnung in der ca. 9,90 m² Fläche großen Diele. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohnbereich, welcher aus Esszimmer und Wohnzimmer besteht. Zusammen bieten beide Räume ca. 30,00 m² Wohnfläche. Zurück in der Diele: Linker Hand befindet sich zuerst das Badezimmer mit Fenster und Dusche mit ca. 4,00 m². Die Küche mit Ausgang zum Wintergarten (ca. 8,70 m² Wohnfläche) und Garten bietet ca. 11,00 m² Wohnfläche. Das Schlafzimmer mit Blick in den Garten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 20,00 m².

Das absolute Highlight an diesem Immobilienangebot ist, dass die Wohnung samt Einrichtung verkauft werden soll. Die Küche samt Elektrogeräten (aus 2021), Kaminofen im Wohnzimmer, Möbel, Lampen, sogar das HOCHWERTIGE 4K-Heimkino, welches im Wohnzimmer verbaut wurde, ist im Preis mit inbegriffen.

Am Ende des Tages ist nicht nur alles im Preis mit inbegriffen; die Wohnung ist TOP gepflegt, weshalb Sie nur umziehen und einziehen müssen. Sollten Ihnen die Wandfarben gefallen, muss nicht mal mehr gestrichen werden.

Es gibt keine Hausverwaltung, welche sich um die beiden Einheiten im Haus kümmert. Bis dato haben sich die Eigentümer, was die laufenden Kosten der Immobilie angeht, immer untereinander geeinigt. Ein Hausgeld gibt es dementsprechend nicht, kann aber auf Wunsch vereinbart werden!

Eine absolute Seltenheit; melden Sie sich gerne bei Rückfragen!

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Unternehmensdarstellung - https://deinimmoberater.de/downloads/imagebroschuere.pdf Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Hallenhöhe: 2,70 m, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2025