Tolle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Süd-Privatgarten
Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Beratungstermine zur Verfügung! Terminvereinbarung unter: 089 / 66 59 60 oder unter info@walser-immobiliengruppe.de! Unser Info-Pavillon befindet sich direkt am Baufeld, Max-Liebermann-Str. 1b, 80937 München. Wir freuen uns auf Sie!
Diese charmante 2 Zimmer Maisonette Wohnung ist eine absolute Rarität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit ein einzigartiges Wohnerlebnis mit eigenem Privatgarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit Fenster und der schöne Ess-Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Privatgarten. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit großzügigem Schlafzimmer, dem luxuriösen Bad und einen kleinen separaten Hauswirtschaftsbereich. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - Ihre Traumwohnung wartet bereits auf Sie!
LIEBERMANNS´ HIGHLIGHTS: *Parkanlage Harthofanger mit U-Bahn-Station in direkter Nachbarschaft *Wohnensemble mit insgesamt 39 attraktiven 2- bis 4,5-Zimmer-Eigentumswohnungen *Große Vielfalt an optimalen Grundrissen mit Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis ca. 109 m² *Alle Wohnungen entweder mit Terrasse, schönem Garten oder Balkon *Hochwertige Architektur vom prämierten Büro Meier Neuberger Architekten *Werthaltige und qualitätsbewusste Innenausstattung, z. B. Naturholzböden, Fußbodenheizung mit Niedertemperaturtechnik etc. *Schnell in die City mit öffentlichen Verkehrsmitteln, schnell mit dem Auto auf den Mittleren Ring oder auf die A 99
Merkmale
Bezug: 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse
Garten
Tiefgarage
AUSSTATTUNGSMERKMALE: *Fliesen namhafter Hersteller im Großformat 60x60 *Bodengleiche Duschen und Edelstahl-Ablaufrinne *Badobjekte von Marken wie z. B. Duravit, Laufen, Kaldewei, Geberit, Armaturen von Hansgrohe *Handtuch-Heizkörper im Bad und Duschbad *Parkett namhafter Hersteller, wie z.B. von Bauwerk, Bembé, Weitzer *Praktische Zentralschließanlage *Zwischen den Wohnungen Schallschutz mit erhöhten Anforderungen *Elektrische Rollläden mit Einzelschaltung *Farb-Video-Gegensprechanlagen *Aufzüge von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss *Tiefgarage mit Einzelstellplätzen u.v.m.!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
644900 €644.900 €
9.808,37 €/m²
Preis pro Stellplatz
32900 €32.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 32.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
680.371 €1
Kaufpreis
644.900 €
Kaufnebenkosten
35.471 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.674 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.572 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Milbertshofen-Am Hart, München / Am Hart (80937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
IM GRÜNEN WOHNEN - MITTEN IN DER STADT: *Direkte Lage am Park Harthofanger, wodurch sich ein von Gärten, Pflanzen und Bäumen gekennzeichnetes grünes Gesamtbild ergibt *ruhige Lage, dabei sehr zentral und nur 2 Minuten zu Fuß zur U-Bahn *sehr gute Infrastruktur im Umfeld für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs *Schulen, Kindergärten, große Einkaufszentren (MIRA, OEZ) ganz nah *attraktive, namhafte Arbeitsgeber in der Nähe z. B. BMW *Hoher Wohlfühl- und Freizeitfaktor: Drei Seen in nächster Nähe Genau der richtige Mix für Menschen, die in ihrem Wohnumfeld viele Möglichkeiten und schnelle Wege bevorzugen!
Weitere Informationen
Sonstiges
KOSTENEFFIZIENTES ENERGIEKONZEPT: *Effizienzhaus EH 40 *nachhaltig und mit hohem energetischen Standard *Fernwärmeversorgung, sparsam und unabhängig von Gas und Öl *Vorrüstung für E-Mobilität in der TG *Energie sparen: Fußbodenheizung mit Niedertemperaturtechnik, Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Trinkwasseraufbereitung mittels Kalkschutzanlage
Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
