Gepflegtes Dreifamilienhaus in Top Lage, Garagen und viel Potenzial
Dreifamilienhaus in gepflegtem Zustand Dieses solide Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet Familien eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Kapitalanlage miteinander zu verbinden. Das in klassischer Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie widerspiegelt.
Großzügige Wohn- und Nutzfläche Auf einer Wohnfläche von rund 176 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die vorhandene Küche sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für einen komfortablen Wohnalltag. Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und bieten angenehme Rückzugsorte im Freien.
Grundstück und praktische Extras Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 661 m² bietet reichlich Platz - ideal für Familien mit Kindern, die den Außenbereich zum Spielen und Erholen nutzen möchten. Zwei Garagen gewährleisten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, während der vorhandene Keller zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bereitstellt.
Solide Ausstattung Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung in allen Wohneinheiten sorgt. Dank der massiven Bauweise überzeugt das Objekt mit einer robusten Substanz und guter Wärmedämmung.
Dieses Dreifamilienhaus vereint solide Bauqualität, eine familienfreundliche Aufteilung und ein großzügiges Grundstück - eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.
Merkmale
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.607,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
514.401 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
55.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fichtenweg 18, Lautzkirchen, Blieskastel (66440)
Makrolage: Die Immobilie befindet sich in Lautzkirchen, einem Ortsteil der Barockstadt Blieskastel im Saarpfalz-Kreis. Die Region liegt im UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau und verbindet ländliche Lebensqualität mit solider Infrastruktur. Blieskastel selbst zählt zu den reizvollsten Kleinstädten des Saarlandes.
Mikrolage: Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Lautzkirchen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet ein sicheres, überschaubares Wohnumfeld.
Infrastruktur & Versorgung: In Lautzkirchen sind Grundversorgungseinrichtungen vorhanden. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten finden sich im nahen Blieskastel. Eine Grundschule ist im Ortsteil erreichbar. Für den erweiterten Bedarf bietet Homburg als Mittelzentrum umfassende Versorgung.
Verkehrsanbindung: Lautzkirchen ist über Buslinien an Blieskastel und die umliegenden Orte angebunden. Mit dem PKW erreicht man über die B423 zügig Homburg und die Autobahn A6, die eine Verbindung nach Saarbrücken (ca. 25 km) und Kaiserslautern ermöglicht. Der Bahnhof Homburg bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Freizeit & Lebensqualität: Das Biosphärenreservat Bliesgau bietet zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Der historische Ortskern von Blieskastel mit Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen ist schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses klassische Dreifamilienhaus in Massivbauweise vereint solide Bauqualität, eine familienfreundliche Aufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Mit sieben Zimmern, zwei Balkonen, zwei Garagen, Keller und einem großzügigen Grundstück erfüllt es die Anforderungen moderner Familien ebenso wie die Erwartungen anspruchsvoller Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieses Hauses und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
