Doppelhaushälfte zum Kauf 435.000 € 5 Zimmer 108,4 m² 539 m² Grundstück Eving Dortmund 44339

Doppelhaushälfte zum Kauf
435000 €
4.014 €/m²
5 Zimmer • 108,4 m² • 539 m² Grundstück

Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Dortmund-Eving

Dieses ca. 1955 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 539 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder großzügiges Einfamilienhaus - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 54 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf ein Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als eigenständige Wohneinheit oder zusätzlicher Wohnraum.
Das Dachgeschoss wurde vor etwa sechs Jahren ausgebaut und im Zuge dessen mit einer Dachgaube versehen, wodurch zusätzlicher Raum und ein angenehmes Wohngefühl geschaffen wurden. Hier stehen Ihnen ca. 20 m² Nutzfläche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken zur Verfügung - perfekt als Studio, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier zusätzlichen Komfort. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein großzügiger Hobbyraum steht zur freien Nutzung zur Verfügung und lässt keine Wünsche offen - ob Fitnessraum, Werkstatt, Büro oder Rückzugsort, hier ist vieles denkbar.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, sehr gepflegte Garten. Das komplett umzäunte Grundstück garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein kleines Gartenhäuschen sowie ein zusätzlicher Schuppen bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Zubehör. Außerdem verfügt der Garten über einen festen Grillplatz, der ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien bietet.

Die überdachte Terrasse begeistert mit liebevoll integrierten Lichtelementen und einer ausfahrbaren Markise - ein idealer Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien, unabhängig von Wetter und Tageszeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.

Ein charmantes Haus mit viel Potenzial, das sowohl durch seine durchdachte Aufteilung als auch durch sein gepflegtes Gesamtbild überzeugt.

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Merkmale

539 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

4.013,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

487.504 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

52.504 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eving, Dortmund (44339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Dortmunder Stadtteil Eving liegt im Norden von Dortmund und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt aus. Das Zentrum von Dortmund ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung.

Eving bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Stadtteils für Familien. Auch Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Diese sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität.

Das Haus selbst befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Die Umgebung ist äußerst ruhig und geprägt von wenig Durchgangsverkehr, sodass hier ein entspanntes und sicheres Wohnen möglich ist - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Nancy EmmlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26YA3CE4DQG7

Referenznummer: 734738