4 Zimmer • 82 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
171000 €171.000 €
2.085 €/m²
4 Zimmer • 82 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Provisionsfreie Dachgeschosswohnung zum Selbstbezug
Das Gebäude wurde ca. 1967 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem etwa 1.284 m² großen Grundstück errichtet.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien und bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.06.2026 frei.
Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Waschkeller mit Zählerplatz für die Waschmaschine sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt aktuell inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten 333 € monatlich.
Zur Wohnung kann ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des nicht ausgebauten Spitzbodens (Ausbaumöglichkeit) optional erworben werden.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Keller
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien - ca. 82 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Fenster, Badewanne - Gäste- WC mit Fenster - Fernwärmeheizung - optionales Sondernutzungsrecht am Spitzboden (€ 20.000)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
171000 €171.000 €
2.085,37 €/m²
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.087,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
185.535 €1
Kaufpreis
171.000 €
Kaufnebenkosten
14.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.565 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
855 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiemannskamp 2, Harpen, Bochum (44805)
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beliebten, ruhigen aber zentralen Wohngegend. Die Umgebungsbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, auch die Autobahn A43 ist schnell erreicht. Für die Naherholung bieten sich verschiedene Grünflächen im nahen Umfeld an.
