Einfamilienhaus zum Kauf 2.495.000 € 8 Zimmer 167 m² 634 m² Grundstück Westerland 25980

Einfamilienhaus zum Kauf
2495000 €
14.940 €/m²
8 Zimmer • 167 m² • 634 m² Grundstück

Erhaltenswertes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in der Dr.-Ross-Straße

Dieses malerische Einfamilienhaus, errichtet um 1927, ist ein wahres Zeugnis traditioneller Baukunst. Die solide, konventionelle Massivbauweise verleiht dem Gebäude eine einzigartige Ausstrahlung und Robustheit. Es handelt sich hierbei um ein eingeschossiges Haus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet (es konnten keine aussagekräftigen Dokumente eingesehen werden).
Raumaufteilung und Besonderheiten:
Das Haus präsentiert sich als einzigartiges Einfamilienhaus in offener Bauweise, ergänzt durch eine zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss - ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Unabhängigkeit legen. Der teilweise unterkellerte Bereich, der etwa 13% der Grundfläche des Haupthauses umfasst, bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Nach erfolgtem Umbau lässt sich die Gesamtfläche auf ca 50 m² erweitern.

Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

Merkmale

634 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Dieses Objekt steckt voller Potenzial und wartet darauf, von Ihnen in Ihr Traumhaus verwandelt zu werden. Die großzügige Struktur des Hauses bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Für Inspiration und konkrete Vorstellungen liegen bereits Architektenentwürfe vor, die als Ausgangspunkt für Ihre eigenen Ideen dienen können.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2495000 €

14.940,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.796.146 €1

Kaufpreis

2.495.000 €

Kaufnebenkosten

301.146 €

Notarkosten (1,5%)

37.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

162.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

89.071 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westerland (25980)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein Ort für jeden Geschmack, das ist Westerland. Die Inselhauptstadt verbindet auf eine ganz besondere Art die Moderne mit der geschichtlichen Tradition als Seebad. Hier können Sie die Nächte zum Tag machen, sich durch das Getümmel der Shoppingmeile treiben lassen oder in erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés einkehren. Ausgiebige Strandspaziergänge am Flutsaum und Auszeiten in der Sylter Welle sowie dem Syltness Center lassen viele Herzen höher schlagen. Für Erlebnissucher gibt es in Westerland zahlreiche Veranstaltungen: Besuchen Sie beispielsweise den Windsurf World Cup und das Winzerfest auf der Promenade oder lassen Sie sich von den kleinen, ganz besonderen Events verzaubern. Am Abend laden zahlreiche Bars und Clubs dazu ein, den Urlaubstag gebührend ausklingen zu lassen.
Und sollten Sie einmal die umliegenden Orte besuchen wollen, ist Westerland als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.